房屋及土地買賣合同2024年

?房屋及土地買賣合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋及土地的基本情況1.1該房屋的房產(chǎn)證號(hào)為_______，位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2該土地的土地證號(hào)為_______，位于_______，土地面積為_______平方米，土地用途為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋及土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照本合同約定的付款方式支付給出賣人。第三條權(quán)利義務(wù)3.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)所售房屋及土地?fù)碛泻戏ā⑼暾漠a(chǎn)權(quán)，并保證該房屋及土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.3買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.4買受人應(yīng)按照房屋及土地的實(shí)際情況和使用性質(zhì)合理使用和維護(hù)房屋及土地，不得擅自改變房屋及土地的結(jié)構(gòu)和使用用途。第四條違約責(zé)任4.1若出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致買受人無法取得房屋及土地的產(chǎn)權(quán)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的全部款項(xiàng)，出賣人還應(yīng)支付買受人相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.2若買受人違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除本合同，定金不予退還。如買受人已支付首付款，出賣人有權(quán)扣除已支付的首付款作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日買受人（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人提供的房產(chǎn)證和土地證真實(shí)有效，且房屋及土地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.付款方式：明確約定付款方式、時(shí)間及金額，確保買受人按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地過戶手續(xù)，提供必要文件和資料。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行過程中雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)采取有效措施。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在權(quán)屬問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.付款逾期：買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除合同，定金不予退還。如已支付首付款，出賣人有權(quán)扣除已支付的首付款作為違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的證書。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋及土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買受人計(jì)劃購(gòu)買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：雙方同意，買受人購(gòu)買該房屋后，有權(quán)將其出租給第三方。出賣人應(yīng)保證該房屋在出租過程中不存在任何影響出租的法律問題。2.場(chǎng)合：買受人打算購(gòu)買房屋用于自住，并且計(jì)劃進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：雙方同意，買受人購(gòu)買該房屋后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理裝修。出賣人應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便買受人進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。3.場(chǎng)合：買受人擔(dān)心未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)糾紛。補(bǔ)充條款：雙方同意，出賣人應(yīng)保證在房屋及土地交易過程中，該房產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)糾紛。若未來因遺產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，保障買受人的合法權(quán)益。4.場(chǎng)合：買受人希望確保房屋周邊環(huán)境不受未來規(guī)劃影響。補(bǔ)充條款：雙方同意，出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋所在區(qū)域的未來規(guī)劃信息。若未來規(guī)劃對(duì)房屋使用造成影響，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人采取相應(yīng)措施，減輕影響。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.出賣人身份證明文件4.買受人身份證明文件5.房屋結(jié)構(gòu)圖紙6.雙方簽字（或蓋章）的合同