銷(xiāo)售房屋居間協(xié)議范文2024年

銷(xiāo)售房屋居間協(xié)議范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付驗(yàn)收程序第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證明文件13.2居間服務(wù)相關(guān)文件13.3其他附件第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)14.6其他簽約信息第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）、乙方（買(mǎi)方）及丙方（居間方）在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，以及丙方提供的居間服務(wù)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方為房屋的合法所有者，其詳細(xì)信息如下：名稱(chēng)：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方為有意向購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或法人，其詳細(xì)信息如下：名稱(chēng)：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.3丙方（居間方）信息丙方為提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)，其詳細(xì)信息如下：名稱(chēng)：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)上述房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的維護(hù)狀況、已知的瑕疵等。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：協(xié)助雙方了解房屋信息、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂合同、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保交易的公正性和透明度。4.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的______%，由乙方支付。支付方式為：______。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：定金：簽訂合同時(shí)支付，金額為成交價(jià)的______%；首付款：______；余款：______。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為：______。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款；甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)；丙方有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、提供虛假信息等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)房屋成交價(jià)的______%。8.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他法定情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；變更或解除協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交丙方調(diào)解。10.2仲裁或訴訟的適用如調(diào)解無(wú)效，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟，或按照雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提交仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或訴訟費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同在以下情形下終止：房屋交付完畢，房款支付完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；合同被依法撤銷(xiāo)或被認(rèn)定為無(wú)效。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2居間服務(wù)相關(guān)文件包括但不限于居間服務(wù)合同、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.3其他附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：______；乙方（買(mǎi)方）：______；丙方（居間方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.6其他簽約信息雙方可根據(jù)需要在本章節(jié)補(bǔ)充其他簽約信息。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件、以及各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋相關(guān)證明文件清單1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖1.4房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告1.5房屋所在地的規(guī)劃許可證明1.6房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的證明文件1.7房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料附件二：居間服務(wù)相關(guān)文件2.1居間服務(wù)合同2.2居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.3居間服務(wù)流程圖2.4居間方資質(zhì)證明文件2.5居間方服務(wù)承諾書(shū)2.6居間方提供的其他服務(wù)說(shuō)明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方特別約定3.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單3.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)說(shuō)明3.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任3.4房屋交付后的保修責(zé)任3.5房屋使用限制及規(guī)定3.6房屋買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房屋未來(lái)增值或減值的特別約定附件四：合同變更與解除的補(bǔ)充條款4.1合同變更的具體操作流程4.2合同解除的條件及程序4.3合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)4.4合同解除后房屋的返還及房款的處理4.5合同解除后居間服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算附件五：違約責(zé)任的補(bǔ)充條款5.1逾期交付房屋的違約責(zé)任5.2逾期支付房款的違約責(zé)任5.3提供虛假信息的違約責(zé)任5.4違反保密條款的違約責(zé)任5.5不可抗力情況下的違約責(zé)任處理附件六：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款6.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制6.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的保密義務(wù)6.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的證據(jù)保全6.5爭(zhēng)議解決過(guò)程中的臨時(shí)措施附件七：保密條款的補(bǔ)充條款7.1保密信息的定義及范圍7.2保密期限的確定7.3保密義務(wù)的具體要求7.4違反保密義務(wù)的法律后果7.5保密信息的解密條件及程序附件八：不可抗力條款的補(bǔ)充條款8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力的通知義務(wù)8.3不可抗力情況下合同的履行8.4不可抗力情況下合同的變更或解除8.5不可抗力情況下?lián)p失的分擔(dān)附件九：其他特別約定9.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋未來(lái)使用規(guī)劃的特別約定9.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋未來(lái)改造或擴(kuò)建的特別約定9.3房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋周邊環(huán)境及設(shè)施的特別約定9.4房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中稅費(fèi)承擔(dān)的特別約定9.5房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中其他費(fèi)用承擔(dān)的特別約定附件十：簽約信息的補(bǔ)充條款10.1簽約方的授權(quán)代表信息10.2簽約方的聯(lián)系方式及通訊地址10.3簽約方的法律顧問(wèn)信息10.4簽約方的稅務(wù)登記信息10.5簽約方的其他必要信息以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠遵守相關(guān)條款。附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即視為各方對(duì)附件內(nèi)容的認(rèn)可和接受。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每份附件均應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告房屋所在地的規(guī)劃許可證明房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的證明文件房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料居間服務(wù)合同居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表居間方資質(zhì)證明文件居間方服務(wù)承諾書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方特別約定合同變更與解除的補(bǔ)充條款違約責(zé)任的補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款保密條款的補(bǔ)充條款不可抗力條款的補(bǔ)充條款其他特別約定簽約方的授權(quán)代表信息簽約方的聯(lián)系方式及通訊地址二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期交付房屋或逾期支付房款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用保密信息違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)、改造等特別約定違反合同中關(guān)于稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)的約定在不可抗力事件發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。保密信息：指合同各方在合同履行過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等非公開(kāi)信息。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供的中介服務(wù)。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求丙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或按照雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提交仲裁。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的