2024年房地產(chǎn)團購住宅合同書

?2024年房地產(chǎn)團購住宅合同書合同編號：__________甲方（團購組織方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方作為團購組織方，乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方就團購住宅事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：________________________1.2項目位置：________________________1.3項目性質(zhì)：________________________1.4項目規(guī)模：________________________第二條住宅團購數(shù)量及價格2.1甲方團購住宅數(shù)量：_______套2.2住宅單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米2.3總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第三條付款方式及期限3.1甲方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。3.2甲方支付首款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于甲方取得預售許可證后____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于住宅交付驗收合格后____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。第四條住宅交付及驗收4.1乙方應保證按甲方要求的時間節(jié)點完成住宅的建設及配套設施，確保住宅質(zhì)量符合國家相關標準。4.2乙方應在住宅建設過程中，按照甲方的要求提供工程進度報告，確保甲方對工程建設情況的了解。4.3住宅交付驗收合格后，乙方應向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關資料。4.4甲方對乙方提供的住宅進行驗收，如驗收不合格，乙方應在____個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第五條產(chǎn)權辦理5.1乙方負責辦理住宅的產(chǎn)權手續(xù)，包括土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.2甲方應在住宅交付驗收合格后____個工作日內(nèi)，向乙方提供購房者的身份證復印件等相關資料，以便乙方辦理產(chǎn)權證。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。6.2乙方未能按約定時間交付住宅，每延遲一日，應向甲方支付合同總價____%的違約金。6.3甲方未能按約定時間支付款項，每延遲一日，應向乙方支付延遲支付金額____%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（團購組織方）：（蓋章）乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.主體信息：甲方和乙方的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話應準確無誤。3.項目概況：明確項目名稱、位置、性質(zhì)和規(guī)模，避免任何誤解。4.數(shù)量與價格：團購住宅的數(shù)量和單價必須明確，總價計算無誤。5.付款方式及期限：定金、首款和尾款的金額及支付時間需嚴格遵守。6.交付及驗收：住宅交付和驗收的標準和時間節(jié)點應詳細明確。7.產(chǎn)權辦理：乙方負責辦理的產(chǎn)權手續(xù)應合法合規(guī)。8.違約責任：違約金的計算方式和責任明確，以便于執(zhí)行。9.爭議解決：爭議解決的方式和地點應提前約定。10.其他約定：合同的有效期和其他未盡事宜應有明確規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商：通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：為確保合同的履行，甲方預先支付的款項，具有擔保的性質(zhì)。預售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未建成住宅前必須取得的政府批準文件。驗收合格：指住宅經(jīng)過甲方檢查，確認質(zhì)量符合約定標準，可以交付使用。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金額。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行處理的過程。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，滿足約定條件開始產(chǎn)生法律效力的時刻。特殊應用場合及補充條款：1.家庭團購場合：應用場合：家庭成員或親友集體團購住宅，以便共同生活或投資。補充條款：若甲方為多個家庭成員，需在合同中明確各家庭成員的責任和義務，如付款比例、產(chǎn)權分配等。補充條款：甲方為多個家庭成員共同團購，各成員應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提交書面協(xié)議，明確各自在付款、產(chǎn)權等方面的責任和義務。2.企業(yè)員工福利團購場合：應用場合：企業(yè)為員工提供福利，團購住宅作為員工宿舍或獎勵。補充條款：明確企業(yè)對住宅的管理和使用規(guī)定，以及員工的入住和退出機制。補充條款：甲方為企業(yè)，團購住宅作為員工福利，雙方應共同制定《員工住宅使用和管理規(guī)定》，明確員工的入住條件、退出機制以及住宅的日常管理。3.投資團購場合：應用場合：投資者團購住宅進行投資，以期獲得租金或增值收益。補充條款：增加關于投資回報預期、租賃管理等方面的條款。補充條款：甲方團購住宅目的為投資，乙方應提供住宅市場分析報告，協(xié)助甲方了解市場趨勢。雙方可另行約定關于住宅租賃管理的合作方式。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本。3.項目土地使用權證。4.項目建設用地規(guī)劃許可證。5.項目建筑工程施工許可證。6.住宅質(zhì)