房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年

房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額與支付方式5.2押金與保證金5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3緊急維修第七章：物業(yè)使用7.1使用規(guī)定7.2裝修與改造7.3物業(yè)的歸還第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)種類(lèi)與要求8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對(duì)合同的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：特別條款13.1保密條款13.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將位于______的商鋪出租給承租方使用。1.3合同定義在本合同中，“出租方”指______，“承租方”指______。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述出租方有義務(wù)按照合同約定提供商鋪，承租方有義務(wù)按時(shí)支付租金并合理使用商鋪。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及描述詳見(jiàn)附件。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件出租方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。3.3物業(yè)使用限制承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用限制，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)或縮短。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額與支付方式租金為每月______元，支付方式為每______個(gè)月支付一次。5.2押金與保證金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金______元，保證金______元。5.3其他費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。6.2修繕責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的修繕工作，承租方應(yīng)配合修繕工作。6.3緊急維修在緊急情況下，承租方有權(quán)進(jìn)行緊急維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七章：物業(yè)使用7.1使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用商鋪。7.2裝修與改造承租方如需裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意。7.3物業(yè)的歸還租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并歸還給出租方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。8.2保險(xiǎn)種類(lèi)與要求保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體種類(lèi)和要求由雙方協(xié)商確定。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~和方式由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2協(xié)商解決協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)進(jìn)行。12.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及租賃期間獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。13.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租方出售商鋪時(shí)，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)作出約定。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：出租方______，承租方______。14.2簽約時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的目的與適用范圍1.1目的本附件條款旨在明確多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的運(yùn)作機(jī)制和決策程序。1.2適用范圍本附件條款適用于所有由多方共同參與、主導(dǎo)的房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同，特別是當(dāng)租賃合同面臨重大決策、項(xiàng)目執(zhí)行或利益分配時(shí)。二、多方?jīng)Q策機(jī)制2.1決策機(jī)構(gòu)多方主導(dǎo)的租賃合同應(yīng)設(shè)立多方?jīng)Q策委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理租賃合同的重大事務(wù)。2.2決策程序多方?jīng)Q策委員會(huì)的決策應(yīng)遵循以下程序：提案：任何一方均可提出決策提案。討論：提案提交后，委員會(huì)應(yīng)組織討論。投票：討論結(jié)束后，進(jìn)行投票表決。執(zhí)行：根據(jù)投票結(jié)果執(zhí)行決策。2.3決策效力多方?jīng)Q策委員會(huì)的決策對(duì)所有參與方具有約束力。三、多方項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人多方主導(dǎo)的租賃合同應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員由各方推薦。3.3項(xiàng)目監(jiān)督項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作應(yīng)接受多方?jīng)Q策委員會(huì)的監(jiān)督。四、多方利益分配4.1分配原則多方主導(dǎo)的租賃合同在利益分配時(shí)應(yīng)遵循公平、透明的原則。4.2分配機(jī)制利益分配應(yīng)根據(jù)各方的實(shí)際貢獻(xiàn)和合同約定進(jìn)行。4.3分配爭(zhēng)議如出現(xiàn)分配爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交多方?jīng)Q策委員會(huì)審議。五、多方風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別多方主導(dǎo)的租賃合同應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，應(yīng)根據(jù)各方的實(shí)際情況和合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。六、多方信息共享6.1信息共享機(jī)制多方主導(dǎo)的租賃合同應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，確保信息的及時(shí)傳遞和共享。6.2信息保密各方應(yīng)對(duì)共享的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得泄露。6.3信息安全應(yīng)采取必要措施保障信息安全，防止信息泄露或被濫用。七、多方合同變更與終止7.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)多方?jīng)Q策委員會(huì)審議通過(guò)，并得到所有參與方的同意。7.2合同終止合同終止應(yīng)遵循合同約定的程序，確保各方權(quán)益不受損害。7.3終止后的處理合同終止后，應(yīng)妥善處理租賃合同的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。八、多方爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制多方主導(dǎo)的租賃合同應(yīng)建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的程序進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。8.3爭(zhēng)議解決效力爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)所有參與方具有約束力。九、多方合同的解釋與適用法律9.1合同解釋本附件條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的目的、文本內(nèi)容及合同法的相關(guān)規(guī)定。9.2適用法律本附件條款的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。十、多方合同的生效與備案10.1合同生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本附件條款簽訂后，應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。十一、其他特別約定11.1特別約定事項(xiàng)多方主導(dǎo)的租賃合同可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)作出約定。11.2特別約定效力特別約定事項(xiàng)對(duì)所有參與方具有約束力。11.3特別約定變更特別約定事項(xiàng)的變更應(yīng)經(jīng)多方?jīng)Q策委員會(huì)審議通過(guò)，并得到所有參與方的同意。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在為租賃合同提供一個(gè)更加明確、高效的運(yùn)作框架，確保租賃合同在多方共同參與下能夠順利運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)共贏。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：租賃物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述租賃物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告租賃物業(yè)維護(hù)和修繕記錄保險(xiǎn)單復(fù)印件多方?jīng)Q策委員會(huì)組織規(guī)則項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)說(shuō)明書(shū)利益分配方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告信息共享協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖特別約定事項(xiàng)記錄合同備案回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行出資義務(wù)違反保密條款，泄露合伙企業(yè)商業(yè)秘密違反不競(jìng)爭(zhēng)條款，從事與合伙企業(yè)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)未按照合同規(guī)定參與決策或管理故意損害合伙企業(yè)利益違約行為的認(rèn)定應(yīng)由多方?jīng)Q策委員會(huì)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U合同：指出租方將租賃物業(yè)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的法人或自然人。承租方：指向出租方支付租金并使用租賃物業(yè)的法人或自然人。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在出租方出售租賃物業(yè)時(shí)，承租方享有的優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿(mǎn)足合同中約定的其他條件。變更程序：合同的任何變更均需經(jīng)多方?jīng)Q策委員會(huì)審議通過(guò)，并得到所有合伙人的書(shū)面同意。解除程序：合同的解除應(yīng)遵循合同中約定的程序，包括