購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同2024年

?購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋所占土地的使用權(quán)類型為__________，土地使用證號(hào)為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋的購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）于__________前支付給甲方。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方保證該房屋的購房協(xié)議真實(shí)有效，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。3.2自本合同簽訂之日起，甲方將其在該房屋上的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)等。3.3乙方同意承擔(dān)該房屋的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、稅費(fèi)繳納等。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后__________日內(nèi)，將該房屋的購房協(xié)議及相關(guān)資料交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付購房協(xié)議或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確轉(zhuǎn)讓房屋的具體位置、面積及權(quán)屬證明文件。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.確認(rèn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移范圍及內(nèi)容。5.明確交付購房協(xié)議及辦理過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查合同主體的身份證明文件，確保簽約人有權(quán)簽訂合同。2.仔細(xì)核查房屋權(quán)屬證明，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。3.采用書面合同形式，明確各項(xiàng)條款，減少口頭約定的不確定性。4.依法辦理過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給另一方的人或單位。受讓方：指接受房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的人或單位。購房協(xié)議：指購房人與開發(fā)商之間就購買房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方先行支付的，具有一定數(shù)額的錢款。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是孕婦，可能會(huì)因?yàn)樯眢w原因需要特別照顧。補(bǔ)充條款：鑒于甲方處于特殊時(shí)期，乙方同意在房屋交付及過戶過程中，為甲方提供必要的便利和照顧，確保甲方及胎兒的安全。2.場(chǎng)合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及家庭成員多個(gè)共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方保證，該房屋的所有共有權(quán)人均已同意本次轉(zhuǎn)讓，并已簽署相關(guān)同意文件。所有共有權(quán)人同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.場(chǎng)合：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)使用，對(duì)入學(xué)時(shí)間有嚴(yán)格要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在取得房屋所有權(quán)后，能夠及時(shí)辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，若因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件一份。2.乙方身份證復(fù)印件一份。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。4.土地使用證復(fù)印件一份。5.購房協(xié)議原件一份。6.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明書一份。7.定金支付憑證復(fù)印件一份。8.乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件一份。在一些特別的情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”來適應(yīng)不同的情況。比如，如果賣方是個(gè)準(zhǔn)媽媽，我們可以在合同里加一條，讓買方在交易過程中多關(guān)照一下。如果房子不是一個(gè)人名下的，得確保家里人都同意賣房，這個(gè)也得寫到合同里。還有，如果買