2024年杭州二手房買賣合同書

?“2024年杭州二手房買賣合同書”合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋用途：________________1.7附屬設施：________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應在合同簽訂之日支付給甲方定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付給甲方首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。①乙方通過銀行貸款支付余款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款期限為______年。②乙方一次性支付余款，支付時間為辦理過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)。2.3甲方收到乙方支付的定金及首付款后，應出具相應的收據(jù)。三、過戶手續(xù)3.1甲方應保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封、無租賃等情況，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。（1）身份證原件及復印件；（2）戶口本原件及復印件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，需提供結(jié)婚證原件及復印件；如未婚，需提供未婚證明）；（4）購房資格證明（如限購政策要求）。四、交付及驗收4.1甲方應在辦理過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。如乙方對房屋有異議，應在驗收期內(nèi)提出，否則視為乙方對房屋無異議。五、違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致房屋無法過戶或乙方無法辦理貸款等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________特此證明。注意事項及解決辦法：1.注意事項：核實雙方身份：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購房資格。房屋信息準確：雙方應確保合同中房屋的基本信息準確無誤，包括房屋所有權(quán)證號、面積、用途等。明確交易價格及支付方式：合同中應詳細列明交易價格、定金、首付款及余款的支付方式和期限。過戶手續(xù)：甲方應確保房屋權(quán)屬清晰，乙方應按時提供過戶所需的資料。驗收房屋：乙方應在交付后對房屋進行驗收，確保房屋符合約定條件。違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金支付。爭議解決：約定爭議解決的方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。2.解決辦法：身份核實：雙方可要求對方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等文件進行核對。房屋信息核實：可通過查詢房產(chǎn)登記部門的信息來確認房屋權(quán)屬情況。支付問題：如乙方未按時支付款項，甲方可以催告并給予合理期限，逾期仍未支付的可依法解除合同并追究違約責任。過戶手續(xù)問題：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。驗收問題：如乙方對房屋有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可按合同約定處理。爭議解決：嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為識別和追蹤合同而設定的唯一編號。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。違約責任：指合同當事人未履行合同義務或違反合同約定所應承擔的法律責任。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律效力：指合同在法律上的約束力，即合同對雙方當事人具有法律上的強制力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條：“甲方保證該房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房屋。如因繼承權(quán)糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任，并向乙方支付合同總價10%的賠償金。”2.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一補充條款：為了確保共有權(quán)人的權(quán)益，雙方同意在合同中增加一條：“甲方作為房屋共有權(quán)人之一，承諾已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。如其他共有權(quán)人在交易過程中提出異議，導致交易，甲方應承擔全部責任，并向乙方支付合同總價10%的賠償金?！?.應用場合：買方需進行房屋翻新補充條款：考慮到買方可能對房屋進行翻新，雙方同意在合同中增加一條：“乙方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行合理范圍內(nèi)的翻新和裝修。但乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保翻新和裝修工程不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身