貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人市場法交易日期調(diào)整考試試題

貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:市場法交易日期調(diào)整考試試題本卷共分為2大題5０小題,作答時間為１80分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)１、對于閑置土地的處置方式的表述中,錯誤的是。

A:改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設

B：延長開發(fā)建設時間,但最長不得超過3年?C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后,重新批準開發(fā),土地增值的，由政府收取增值地價

Ｄ：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過1０0%的部分,稅率為。

A:30%

B:４0%

Ｃ：５0%

Ｄ：6０%?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到２0１0年5月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近１00萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。

A:3

Ｂ：4?C:5?D:6?Ｅ:客戶資金代收代付風險4、在開發(fā)項目可行性研究中,部分非常重要,它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化?B:市場分析和預測?C:財務評價?D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構(gòu)是指依法設立,并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi),到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,領(lǐng)取備案證明.

A：10?B:30

C：２0

D:40

E:客戶資金代收代付風險6、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。

A:績效考評?B：薪酬管理?Ｃ：勞動關(guān)系管理?D:企業(yè)制度制定?E:客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中,議價談判是一項重要的工作內(nèi)容．議價談判中,最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A:堅持原則?Ｂ:對對方的情況進行仔細分析?C:要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合?Ｄ:堅持讓步幅度逐步減小的原則?E:客戶資金代收代付風險8、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。?A:部門規(guī)章?B：司法解釋

C:行政法規(guī)?D：憲法?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應保持適當而薄利的價格,并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發(fā)建設新型的房地產(chǎn)做準備。

A：引入期

Ｂ:成長期?Ｃ:成熟期?Ｄ：衰退期

E:工廠的生產(chǎn)設備１0、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時,由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)(事業(yè)部或項目組)的人員,既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導,又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導。

A：直線一參謀制?B:分部制?C:矩陣制

Ｄ:網(wǎng)絡制

Ｅ:客戶資金代收代付風險?1１、法定傭金具有，當事人各方都應遵守。?Ａ：普遍性

B：法制性?C:強制力

Ｄ:公平性?E:客戶資金代收代付風險12、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。?A：口頭承諾?B:定性協(xié)議

C:書面承諾

Ｄ:強制協(xié)議

E:工廠的生產(chǎn)設備1３、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀?B：新建商品房經(jīng)紀?C:存量房經(jīng)紀

Ｄ：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀?E：客戶資金代收代付風險１4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款.?A:５０0０元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C:1萬元以上3萬元以下?D:5萬元元以上１0萬元以下?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對于某類客戶購買需求強烈,希望盡快買到物業(yè)時，應采取的最佳營銷策略是.

A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求?B:重點跟蹤,提供周到而專業(yè)的服務?C:應善意的威脅客戶,并跟蹤調(diào)查

D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系?E：工廠的生產(chǎn)設備１6、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為23００元,房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。?A：0．23?B:2.0９

C：4.04?D:4.２8

E：客戶資金代收代付風險１7、按,物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點?C:物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式?D:物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１8、目前確定住宅項目價格的常用方法是。

A:成本法?B：收益法?C:假設開發(fā)法

Ｄ:市場比較法

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備19、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是。

A:連續(xù)梁

B:簡支梁

C:圈梁?D:主梁?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2０、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。?A:15%?B:20%?C：2５%

D:30%?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次.

A:1?B:2?C:３

Ｄ:4

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２２、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)面積測算失誤,造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以。?A:警告?B：行政處分?C:通報批評?D:降級處分?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、實地看房的時間不宜過長,一般控制在為宜。

A：5~1０分鐘?B：10~15分鐘

C:1５～2５分鐘

D:２0~30分鐘?E：工廠的生產(chǎn)設備2４、房地產(chǎn)產(chǎn)品的ＳWOT分析定位法中,ST對策是指。?A:使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D:使劣勢不成為機會的障礙

E:工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”.?A：上升期?Ｂ:高峰期?C：衰退期?D：低谷期

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0。5分）１、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險,它可分為。?A:財產(chǎn)損失保險?B:責任保險

C:信用保險

Ｄ:人身保險?Ｅ：保證保險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險存在是客觀的,重要的是要。?A：風險自留?B:識別風險

Ｃ:風險轉(zhuǎn)移?Ｄ:規(guī)避風險

Ｅ：管理風險3、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議,會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的。

Ａ:附加值

Ｂ：知名度?C：滿意度?D：好評度?E：客戶資金代收代付風險4、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋,可劃分為。

A:直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往?C:口頭語言交往、書面語言交往?Ｄ：單向交往、雙向交往

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信５、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。

A:市場需求程度

B：產(chǎn)品?C：客戶?D:市場定位

Ｅ:價格與租金走勢6、委托人在居間合同中的義務包括。

A：承擔后果的義務?B：承擔賠償損失的義務?C:支付報酬的義務?D：承擔處理事務的費用的義務

Ｅ：支付必要費用的義務７、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的,訂立經(jīng)紀服務合同所約定的主要條款基本相同.?A:一致性?B：整體性?C：統(tǒng)一性

D:復雜性

E：客戶資金代收代付風險８、下列費用中,屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。

A:勘察設計費

B:前期工程費

C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設過程中的稅費?E:房屋建筑安裝工程費9、房源信息的共享形式中,私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在.?Ａ：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益

Ｃ：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣?Ｄ:有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性?Ｅ:可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得最廣泛信息10、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導的銷售策略制訂。?A:項目主流客戶需求

B:項目差異化特點

C：市場競爭優(yōu)勢?D：目標客戶需求?E:項目形象定位?11、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上.?A:２0%

B：３０%?Ｃ:4０％?D:50%?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、財務內(nèi)部收益率法與財務凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。?A：財務內(nèi)部收益率法不需要預先設定一個折現(xiàn)率

B:財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率?C：財務內(nèi)部收益率比財務凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力?D：財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率

E：財務凈現(xiàn)值比財務內(nèi)部收益率更直觀13、一般來講.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有。?A:服務要素

Ｂ:語言要素?C：內(nèi)容要素?Ｄ：載體要素?E：專業(yè)要素14、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租８個月

B:利用承租房屋從事非法活動

Ｃ:跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了?Ｄ:與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學

E:因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞15、關(guān)于行紀的表述，正確的是.?A：行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為

B:從事行紀活動的經(jīng)紀人擁有的權(quán)利較大，承擔的責任也較重?C：在通常情況下，經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀人都取得交易商品的所有權(quán)?Ｅ:經(jīng)紀人在行紀業(yè)務中應因介入買賣而改變中介本質(zhì)16、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。?A：對客戶進行需求引導?B:要尊重和利用賣方置業(yè)顧問?C:了解受益人

Ｄ：與律師進行友好溝通

E：對客戶的購買力進行判斷17、管理模式是由所組成的動態(tài)系統(tǒng),不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運作流程上存在著差異。

A:管理內(nèi)容?B:管理主體

C:管理手段

D:管理流程?E：管理機制18、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費,是保險人計收保險費的標準,通常用來表示.

A：十分率?B:百分率

Ｃ:千分率

D：萬分率?E：十萬分率19、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。?A：需要?B：欲望?C：渴求

D:需求

E：意愿2０、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。?A:男士穿深顏色的西裝,配適宜的領(lǐng)帶?B:女士可以穿一些休閑的服裝

C:禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)?D:一般情況下男士不必化妝?E:女士可以化淡妝21、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高,所以必須謹慎考慮和核算,全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性,往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。?A:租金價格及調(diào)整?B：是否便于停車?C:繳付方式

D：鄰居類型?E：附加條件2２、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合伙人可以用出資。?A:貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利

B:貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利．?C:貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

Ｄ：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風險23、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。?Ａ：宗地平面界址圖?B:解決爭議的方法?C：出讓宗地豎向界限?D:不可抗力的處理?E:市縣