過戶合同范本

過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)；乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備完善的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物過戶給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述地塊的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，具備過戶條件。

2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)上述地塊的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成過戶手續(xù)，并按照約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、過戶事宜

1.甲方同意將上述地塊的土地使用權(quán)及地上附著物過戶給乙方，過戶過程中所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。

3.過戶完成后，乙方依法取得上述地塊的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。

三、物業(yè)管理服務(wù)

1.過戶完成后，乙方負(fù)責(zé)上述地塊的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。

2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。

本合同范本旨在明確雙方在過戶及物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，為雙方提供明確的法律依據(jù)。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并確保合同條款符合雙方實(shí)際需求。本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方的合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在土地使用權(quán)及地上附著物過戶、物業(yè)管理服務(wù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.完成甲方名下地塊的土地使用權(quán)及地上附著物過戶給乙方；

2.乙方負(fù)責(zé)過戶完成后上述地塊的物業(yè)管理服務(wù)；

3.確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)。

2.地上附著物：指位于上述地塊上的房屋、設(shè)施等建筑物。

3.過戶：指甲方將土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）在合同約定的條件下，要求乙方支付過戶款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定完成過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)及地上附著物過戶給乙方；

（2）提供過戶所需的全部資料和證明文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；

（3）在過戶完成后，積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；

（4）按時(shí)支付過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)；

（2）要求甲方按照約定提供過戶所需的資料和證明文件；

（3）在合同約定的條件下，要求甲方支付過戶款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定支付過戶款項(xiàng)；

（2）辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行；

（3）在過戶完成后，負(fù)責(zé)上述地塊的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

本條所述雙方權(quán)利與義務(wù)是合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，過戶價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX元整），該價(jià)格包括土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)過戶費(fèi)用。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付過戶款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將過戶款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方收到過戶款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付過戶款項(xiàng)。

4.乙方在過戶完成后，應(yīng)立即開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，金額為過戶價(jià)格的千分之一。

2.甲方提供的過戶資料和證明文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶無法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于過戶價(jià)格10%的違約金。

3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付過戶款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，金額為過戶價(jià)格的千分之一。

2.乙方在過戶完成后，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于過戶價(jià)格10%的違約金。

3.乙方在物業(yè)管理過程中，因管理不善導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到守約方通知后十日內(nèi)，按照本條約定支付違約金或賠償損失。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失。待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有過錯(cuò)，則由雙方按照過錯(cuò)比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方無法達(dá)成補(bǔ)救措施。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、過戶相關(guān)文件等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法