買商鋪 合同范本

買商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備豐富投資經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的投資公司，有意購買位于繁華地段的商業(yè)物業(yè)，用于投資經(jīng)營；而乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的優(yōu)質(zhì)商鋪資源，且愿意出售該商鋪。

雙方基于平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方商鋪事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資多元化，拓展商業(yè)版圖，經(jīng)過充分的市場和評(píng)估，決定購買乙方位于繁華地段的商鋪，以獲取穩(wěn)定的租金收益和物業(yè)增值。

2.乙方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)的商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備出售條件。乙方承諾所出售的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律問題。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）乙方已取得商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證書，且商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制性權(quán)利。

（2）甲方已充分了解商鋪的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、商業(yè)潛力等，并對(duì)購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn)和收益有清晰的認(rèn)識(shí)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）甲方購買商鋪的資金來源合法，不存在洗錢、詐騙等違法行為。

（3）甲方將按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

（2）乙方保證所出售的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律問題。

（3）乙方將按照本合同的約定，向甲方交付符合約定的商鋪。

本合同正文

一、定義與術(shù)語

1.商鋪：指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積等詳見附件一。

2.購房款項(xiàng)：指甲方購買商鋪所需支付的款項(xiàng)，包括購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同由雙方于______年______月______日簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：______投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號(hào)

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的商鋪，實(shí)現(xiàn)投資收益及物業(yè)增值。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款項(xiàng)，乙方交付商鋪產(chǎn)權(quán)及實(shí)物，雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。本合同涉及的內(nèi)容包括但不限于商鋪購買、產(chǎn)權(quán)過戶、支付款項(xiàng)、交付實(shí)物、稅費(fèi)承擔(dān)等。

第二條定義

1.商鋪：指甲方購買的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)。

2.購房款項(xiàng)：指甲方購買商鋪所需支付的全部款項(xiàng)，包括購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得商鋪產(chǎn)權(quán)，乙方將商鋪產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方擁有的商鋪。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方取得商鋪產(chǎn)權(quán)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用商鋪，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收商鋪時(shí)，確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀和品質(zhì)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方交付符合約定的商鋪。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（3）乙方應(yīng)保證所出售的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律問題。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成商鋪交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方向乙方購買商鋪的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）剩余50%的購房款，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在接收商鋪后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的______%。

2.甲方未按約定接收商鋪或未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的______%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無法正常使用或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付商鋪或未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的______%。

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方提供的商鋪存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

（2）延長合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

（4）其他雙方協(xié)商確定的措施。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由雙方合理分擔(dān)。受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在仲裁期間，雙方仍應(yīng)按照合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

5.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，如需變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

（3）通知自送達(dá)之日起生效。

2.合同變更

（1）本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

（1）本合同履行完畢后，自行終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）發(fā)生法定終止情形時(shí)，合同終止。

4.保密條款

雙方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商鋪平面圖；