《物業(yè)服務(wù)合同》-企業(yè)管理

會計實操文庫《物業(yè)服務(wù)合同》-企業(yè)管理甲方（委托方）：法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為[小區(qū)名稱/物業(yè)項目名稱]的業(yè)主或合法使用人，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對[小區(qū)名稱/物業(yè)項目名稱]提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：__________2.物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）3.坐落位置：__________4.建筑面積：__________平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場等。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括但不限于公共場地、房屋建筑物共用部位。6.交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化活動的組織與開展。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的其它事項。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行和業(yè)主的正常生活秩序。2.具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準詳見附件《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準細則》。四、物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：[具體金額/平方米·月]。2.物業(yè)服務(wù)費用按月/季度/年度收取，甲方應(yīng)在每個收費周期開始前[具體天數(shù)]內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費用。3.如甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照每日[具體比例]加收滯納金，并可采取合法手段進行催繳。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理的意見和建議。2.遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其他相關(guān)規(guī)章制度。3.按照本合同約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用。4.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。5.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)事先通知乙方，并告知受讓方與乙方簽訂本合同。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)。2.有權(quán)依照本合同和相關(guān)法律法規(guī)對物業(yè)項目進行管理，對違反本物業(yè)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其他相關(guān)規(guī)章制度的行為進行制止和處理。3.合理使用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確需改變用途的，應(yīng)征得甲方及相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。5.負責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并組織實施。6.接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體天數(shù)]，雙方如無異議，本合同自動延續(xù)。如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前另行協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.雙方任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______