簡易商鋪租賃標(biāo)準(zhǔn)合同2024年

簡易商鋪租賃標(biāo)準(zhǔn)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條件第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式第六章：押金6.1押金金額6.2押金用途6.3押金退還第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與修繕第八章：物業(yè)改造8.1改造條件8.2改造審批8.3改造責(zé)任第九章：保險與稅費9.1保險責(zé)任9.2稅費承擔(dān)9.3稅費變更第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁或訴訟第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條款13.3其他約定第十四章：合同生效與簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同文本14.6其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于簡易商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法、有效和順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于簡易商鋪的租賃行為，包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、租金支付等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，任何對合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，承租方有權(quán)按照約定使用租賃物業(yè)。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于：______。3.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為：______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自：______起至______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至：______止。4.3續(xù)租條件租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______天書面通知出租方，并按屆時市場行情重新協(xié)商租金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月：______元。5.2支付周期租金按季度支付，每個支付周期的首月的第______日前支付。5.3支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。第六章：押金6.1押金金額承租方需支付押金：______元。6.2押金用途押金用于保障出租方的權(quán)益，防止因承租方違約而造成的損失。6.3押金退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還押金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍承租方應(yīng)將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。7.2使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。7.3維護(hù)與修繕承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。對于非日常維護(hù)的大修，由出租方負(fù)責(zé)。第八章：物業(yè)改造8.1改造條件承租方如需對物業(yè)進(jìn)行改造，必須事先獲得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2改造審批改造方案需提交給出租方審批，出租方應(yīng)在收到方案后______天內(nèi)給予答復(fù)。8.3改造責(zé)任改造過程中產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，改造后物業(yè)的維護(hù)責(zé)任也由承租方負(fù)責(zé)。第九章：保險與稅費9.1保險責(zé)任承租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的損失。9.2稅費承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費，除房產(chǎn)稅由出租方承擔(dān)外，其他稅費由承租方承擔(dān)。9.3稅費變更如遇稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，均構(gòu)成違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的利潤損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加特殊條款。13.2附加條款雙方可根據(jù)需要，協(xié)商增加附加條款。13.3其他約定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加其他必要的約定。第十四章：合同生效與簽訂14.1簽訂方出租方：；承租方：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6其他約定雙方可根據(jù)實際情況，就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的簡易商鋪租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)和要求。以下是針對簡易商鋪租賃合同的多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述物業(yè)位置和面積詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、樓層、面積等基本信息。物業(yè)設(shè)施和條件列出物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和條件，包括但不限于裝修狀況、水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。物業(yè)使用限制明確物業(yè)的使用限制和特殊要求，如禁止使用明火、限制噪音等。附件二：租金和支付方式租金計算方式詳細(xì)說明租金的計算方式，包括基本租金、可能的遞增率等。支付周期和截止日期明確租金的支付周期（如月付、季付）和每個周期的支付截止日期。支付方式和流程規(guī)定租金的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）和具體的支付流程。附件三：押金和保證金押金金額和支付方式明確押金的金額和支付方式。押金的使用和退還條件規(guī)定押金的使用條件和租賃期滿后退還的具體流程。保證金的特別規(guī)定如有保證金，詳細(xì)說明其金額、支付方式和退還條件。附件四：物業(yè)改造和裝修改造和裝修的審批流程規(guī)定承租方進(jìn)行物業(yè)改造或裝修時的審批流程和要求。改造和裝修的責(zé)任劃分明確改造和裝修過程中各方的責(zé)任和義務(wù)。改造和裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定改造和裝修完成后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件五：保險要求保險類型和范圍明確承租方需投保的保險類型和覆蓋范圍。保險金額和期限規(guī)定保險的最低金額要求和保險期限。保險證明的提交要求承租方定期提交保險證明給出租方。附件六：稅費和其他費用稅費的承擔(dān)和支付明確租賃期間產(chǎn)生的稅費和其他費用的承擔(dān)方和支付方式。稅費的變更和調(diào)整規(guī)定稅費政策變更時的處理方式和調(diào)整機(jī)制。其他費用的明細(xì)列出可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等，并明確支付責(zé)任。附件七：違約責(zé)任和賠償違約行為的界定明確哪些行為構(gòu)成違約。違約責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。賠償金額的計算說明賠償金額的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同變更、解除和終止變更和解除的條件明確合同變更和解除的條件和流程。合同終止后的處理規(guī)定合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如物業(yè)的返還、費用的結(jié)算等。合同的續(xù)簽說明合同續(xù)簽的條件、流程和相關(guān)要求。附件九：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決規(guī)定爭議首先通過協(xié)商解決的方式和流程。調(diào)解和仲裁如協(xié)商不成，可采取調(diào)解或仲裁的方式解決爭議。訴訟明確訴訟的管轄法院和適用法律。附件十：其他約定特殊條款根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商增加特殊條款。附加條款列出雙方認(rèn)為有必要的其他附加條款。合同的解釋權(quán)規(guī)定合同的解釋權(quán)歸出租方所有，除非雙方另有書面約定。以上附件條款及說明是對簡易商鋪租賃合同的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同各方提供明確的操作指引和法律依據(jù)。在實際租賃過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行和維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述附件二：租金和支付方式附件三：押金和保證金附件四：物業(yè)改造和裝修附件五：保險要求附件六：稅費和其他費用附件七：違約責(zé)任和賠償附件八：合同變更、解除和終止附件九：爭議解決機(jī)制附件十：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項；未按合同約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途；未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕；違反合同中關(guān)于保險、稅費支付等條款；未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)；其他違反合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的保證金。稅費：指在租賃期間，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由各方承擔(dān)的各種稅費。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)結(jié)清款項，處理未完工程，并履行保密等后合同義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：商業(yè)租賃：適用于商業(yè)用途的物業(yè)租賃。辦公租賃