房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同2024年

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)流程第五章：合同價格與支付5.1房地產(chǎn)價格5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.3支付方式及期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七章：合同履行7.1履行條件7.2履行期限7.3履行地點(diǎn)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：保密條款9.1保密信息9.2保密期限9.3保密義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同解釋13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效14.5合同備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方出售的位于______的房地產(chǎn)，以及丙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《專業(yè)術(shù)語解釋》。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（買方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方）信息丙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)坐落：______；建筑面積：平方米；用途：。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：；權(quán)屬人：；共有情況：______。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前使用狀況：；是否存在抵押、租賃等他項權(quán)利：。第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍丙方提供的服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3服務(wù)流程丙方應(yīng)向甲方和乙方提供詳細(xì)的服務(wù)流程說明，并確保流程的透明化和規(guī)范化。第五章：合同價格與支付5.1房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)的交易價格為：元（大寫：）。5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用丙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為交易價格的______%，即______元。5.3支付方式及期限甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房地產(chǎn)價款的______%作為首付款，余款在______日內(nèi)支付完畢。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付給丙方。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)的詳細(xì)信息和交易條件。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)價款和經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)價款。6.2.2乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議，并按約定交付房地產(chǎn)。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.3.1丙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。6.3.2丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。第七章：合同履行7.1履行條件合同履行的條件包括但不限于甲方支付首付款、乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。7.2履行期限甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)交付房地產(chǎn)。7.3履行地點(diǎn)房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地，即______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方逾期支付房地產(chǎn)價款或經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。8.1.2乙方逾期交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定。8.1.3丙方未能提供約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計算方式詳見附件三《違約責(zé)任條款》。8.3賠償范圍8.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。8.3.2賠償?shù)挠嬎銘?yīng)基于實(shí)際損失和合同約定。第九章：保密條款9.1保密信息9.1.1雙方應(yīng)保守在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私。9.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)對保密的要求。9.3保密義務(wù)9.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.3.2雙方應(yīng)采取必要措施防止保密信息的泄露。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力通知10.2.1一方遭遇不可抗力，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2.2通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三個工作日內(nèi)發(fā)出。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十天書面通知對方。11.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。11.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成時，雙方可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行。12.3法律適用12.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。13.1.2通知應(yīng)送達(dá)至合同首部載明的地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的、交易習(xí)慣和誠實(shí)信用原則。13.2.2對合同條款的理解發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3附加條款13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定附加條款。13.3.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得與合同正文相沖突。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方：______乙方：______丙方：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表及說明附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)描述包括房地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片提供房地產(chǎn)當(dāng)前狀態(tài)的照片，以供參考和后續(xù)驗收使用。附件四：買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方的資質(zhì)證明包括身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書等。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間點(diǎn)和支付方式。附件六：合同變更記錄記錄合同簽訂后所有變更的詳細(xì)情況，包括變更時間、變更內(nèi)容、變更原因等。附件七：違約責(zé)任條款詳細(xì)說明違約情形、違約責(zé)任及賠償范圍和計算方法。附件八：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件九：不可抗力條款定義不可抗力事件，規(guī)定不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和后果處理。附件十：爭議解決機(jī)制-包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的具體程序和規(guī)則。二、多方主導(dǎo)下的合同履行履行監(jiān)督機(jī)制建立多方參與的監(jiān)督機(jī)制，確保合同履行的透明性和公正性。履行協(xié)調(diào)會議定期召開由多方參與的協(xié)調(diào)會議，討論合同履行過程中的問題和解決方案。履行報告制度各方應(yīng)定期向其他方提供履行報告，包括履行進(jìn)度、存在的問題及改進(jìn)措施。三、多方主導(dǎo)下的合同變更與解除變更提議權(quán)任何一方均有權(quán)提出合同變更的提議，但需得到其他方的一致同意。變更程序變更提議應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)多方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。解除條件合同可在多方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。解除程序合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于提前通知、協(xié)商解決后續(xù)事宜等。四、多方主導(dǎo)下的爭議解決協(xié)商解決鼓勵各方優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，以維護(hù)合作關(guān)系和合同穩(wěn)定性。調(diào)解機(jī)制引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。仲裁或訴訟對于協(xié)商和調(diào)解無法解決的爭議，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。五、多方主導(dǎo)下的合同終止終止條件明確合同終止的條件，包括合同期限屆滿、一方違約、不可抗力等。終止程序規(guī)定合同終止的程序，包括通知義務(wù)、財產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)清算等。終止后的責(zé)任明確合同終止后各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于資料返還、保密義務(wù)等。六、多方主導(dǎo)下的合同備案與公示合同備案合同簽訂后，應(yīng)向有關(guān)政府部門進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力。合同公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對合同的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以增加透明度和公信力。七、多方主導(dǎo)下的附加條款特別約定根據(jù)實(shí)際情況，各方可協(xié)商確定特別約定，并作為合同不可分割的一部分。條款解釋對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的、交易習(xí)慣和誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。條款補(bǔ)充合同未盡事宜，各方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與原合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供明確的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，以供各方參考和遵守：附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)描述附件二：權(quán)屬證明文件附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方的資質(zhì)證明附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：合同變更記錄附件七：違約責(zé)任條款附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力條款附件十：爭議解決機(jī)制附件十一：履行監(jiān)督機(jī)制附件十二：履行協(xié)調(diào)會議記錄附件十三：履行報告制度附件十四：合同終止條件附件十五：合同終止程序附件十六：合同終止后的責(zé)任附件十七：合同備案與公示附件十八：附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付或接收款項。未按合同約定交付房地產(chǎn)或提供服務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方的書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未約定仲裁時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式