2024年辦公租賃合同

?2024年辦公租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：____________________1.2租賃物面積：____________________1.3租賃物用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同約定的一個(gè)月內(nèi)支付租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條租賃物的使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。5.2租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。裝修或改動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，并保證乙方在租賃期間正常使用。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方在租賃期間，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施，并通知甲方。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，嚴(yán)重影響到甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3在租賃期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無法正常使用，雙方協(xié)商一致后，可提前解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物基本情況：包括租賃物的地址、面積及用途，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：基本情況是指租賃物的具體信息，它是合同的核心內(nèi)容之一，確保雙方對(duì)租賃物的描述準(zhǔn)確無誤，避免日后因信息不一致而產(chǎn)生糾紛。2.確定租賃期限：包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期限，它是合同的重要條款，明確了雙方權(quán)利義務(wù)的持續(xù)時(shí)間。3.規(guī)定租金及支付方式：包括租金數(shù)額、支付時(shí)間和逾期支付的滯納金。法律名詞解釋：租金是承租方因使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用，支付方式和滯納金是對(duì)租金支付的具體約定，保障出租方的權(quán)益。4.確定保證金數(shù)額和退還條件。法律名詞解釋：保證金是承租方為保障出租方權(quán)益而支付的一定金額，其退還條件是雙方對(duì)租賃結(jié)束后的權(quán)利義務(wù)的具體約定。5.明確租賃物的使用及維修責(zé)任。法律名詞解釋：使用及維修責(zé)任是指雙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用和維護(hù)義務(wù)，明確責(zé)任有助于防止糾紛的發(fā)生。6.規(guī)定合同的解除和終止條件。法律名詞解釋：合同的解除是指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，提前終止合同的行為；終止是指合同到期或因其他原因自然結(jié)束。7.確定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決方式是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決途徑，包括友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確租賃期限和續(xù)租條件，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生分歧。3.雙方協(xié)商確定合理的租金及支付方式，并在合同中明確規(guī)定。4.明確保證金的退還條件，確保雙方權(quán)益。5.對(duì)租賃物的使用及維修責(zé)任進(jìn)行約定，防止糾紛發(fā)生。6.在合同中規(guī)定解除和終止的條件，以便雙方在必要時(shí)采取相應(yīng)措施。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，保障雙方合法權(quán)益。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公空間補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司可能初期資金緊張，可以增加一條關(guān)于租金遞增機(jī)制的條款，比如說前兩年租金固定，之后每年按一定比例遞增，這樣可以幫助創(chuàng)業(yè)公司緩解初期的財(cái)務(wù)壓力。2.遠(yuǎn)程工作趨勢(shì)下的臨時(shí)辦公補(bǔ)充條款：因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都在家辦公，所以可能需要臨時(shí)租賃辦公空間?？梢约尤胍粋€(gè)短期租賃的條款，允許乙方按天或按周租賃，這樣更靈活。3.企業(yè)分支機(jī)構(gòu)臨時(shí)設(shè)立補(bǔ)充條款：如果乙方是企業(yè)，可能會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目需要臨時(shí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)?？梢栽黾右粭l關(guān)于提前解除合同的條款，以便乙方在項(xiàng)目結(jié)束后可以快速撤場(chǎng)。4.共享辦公空間補(bǔ)充條款：如果租賃物是共享辦公空間，可以增加關(guān)于共享資源使用和管理