房產(chǎn)過戶協(xié)議書2024年

?：《房產(chǎn)過戶協(xié)議書2024年》合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號碼：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號碼：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用年限自_______至_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、租賃合同或其他法律上的限制。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)過戶前未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或債務(wù)。4.2甲方保證該房產(chǎn)過戶前未被查封、扣押或遭受其他權(quán)利限制。4.3甲方保證該房產(chǎn)過戶后，不存在任何遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證按約定時間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方保證在辦理房產(chǎn)過戶過程中，積極協(xié)助甲方，提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2除本協(xié)議另有約定外，一方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方催告后_______日內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房產(chǎn)基本信息準確無誤，包括地址、面積、房產(chǎn)證號等。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間有共同理解。3.確認房產(chǎn)過戶及交付的時間節(jié)點，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.檢查甲方對房產(chǎn)的權(quán)利聲明與保證，確保房產(chǎn)無抵押、無查封、無遺留問題。5.確保乙方有能力按時支付房款，并能夠配合辦理過戶手續(xù)。6.明確違約責(zé)任及爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.仔細審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，核實房產(chǎn)信息。2.通過書面形式明確價格及支付方式，避免口頭協(xié)議引起的誤解。3.在合同中設(shè)定明確的過戶和交付時間，并為雙方預(yù)留合理的時間準備。4.要求甲方提供房產(chǎn)無抵押、無查封等證明，必要時進行盡職調(diào)查。5.對乙方的支付能力進行評估，并通過定金等方式保障交易安全。6.在合同中詳細規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決機制，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。法律名詞解釋：房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無任何爭議或糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：補充條款：甲方在此確認，該房產(chǎn)的出售已得到所有法定繼承人的同意，且甲方擁有完整的處置權(quán)。所有繼承人對本次房產(chǎn)交易無任何異議。場合二：房產(chǎn)內(nèi)含有租客特殊條款：補充條款：甲方保證，該房產(chǎn)過戶前已通知租客，并妥善處理與租客的租賃關(guān)系。過戶后，乙方將承繼甲方的權(quán)利義務(wù)，繼續(xù)履行原租賃合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準確性。2.遺產(chǎn)分配協(xié)議：如果涉及遺產(chǎn)，需要家庭成員的同意書。3.租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)內(nèi)有租客，需要現(xiàn)有的租賃合同。1.遺產(chǎn)情況：如果這個房子是繼承來的，得先確保家里的親戚們都同意賣房，咱們才好繼續(xù)往下談。2.租客問題：如果房子里還住著租客，咱們得看看租約怎么說的，