房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本2024年

?”房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本2024年”合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號/單元/房號）。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.4建筑面積：____________________平方米。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有權(quán)現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付定金人民幣____________________元；（2）買方辦理貸款手續(xù)后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣____________________元；（3）余款人民幣____________________元，買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1賣方保證所售房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備功能正常。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂前對房屋進行充分了解，對房屋現(xiàn)狀無異議。（1）因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任；（2）因買方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，買方自行承擔修復(fù)費用。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。2.核實房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性及可行性。3.明確房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保按期完成。4.檢查房屋質(zhì)量，確保無重大瑕疵。5.明確違約責任及違約金的計算方式。6.確保合同中的爭議解決條款合法有效。解決辦法：1.查閱房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，確認產(chǎn)權(quán)。2.進行市場調(diào)查，合理定價，并制定切實可行的支付計劃。3.在合同中明確規(guī)定交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責任。4.進行專業(yè)驗房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求賣方修復(fù)。5.在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的支付標準。法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人對自己不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指財產(chǎn)權(quán)利人將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。定金：合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房者在購買房屋時，按照房屋總價款的一定比例先行支付的一部分款項。違約金：合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意在房屋交付后，給予賣方家庭成員適當?shù)倪^渡期，以便安排家庭成員的居住事宜。條款示例：“鑒于賣方家庭有未成年子女/老人需要照顧，買方同意在房屋正式交付之日起，給予賣方_______個月的過渡期，在此期間，賣方有權(quán)合理使用房屋?！?.特殊場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)事宜，包括提供必要的房屋信息和相關(guān)文件。條款示例：“買方如需辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)積極配合，提供包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等文件，以協(xié)助買方順利完成貸款申請?！?.特殊場合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品。補充條款：雙方需明確貴重物品的處理方式，是否包含在房價內(nèi)。條款示例：房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保房子是賣方的）。房屋平面圖或者戶型圖（看看房子的布局）。身份證復(fù)印件（確認雙方的身份信息）。之前的買賣合同或者贈與文件（如果有的話，確保