融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理執(zhí)行規(guī)則2024年

?融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理執(zhí)行規(guī)則2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)終止日期為______年______月。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議登記等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，達(dá)到入住條件。（2）房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。（3）房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全。3.2乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付余款。如乙方對房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)并整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)______%的違約金。（2）甲方未按約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付首付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于首付款金額______%的違約金。（2）逾期支付余款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于余款金額______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無法律瑕疵等。2.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并提出異議。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)。4.異議登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)提出的異議。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為首次購房的年輕家庭。補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于辦理貸款、物業(yè)交接等流程的咨詢服務(wù)，確保乙方順利入住。2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃購買房地產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場情況，并在合同中約定，若乙方將房地產(chǎn)用于出租，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)維護(hù)支持，確保出租過程中的房屋狀況良好。3.應(yīng)用場合：乙方為外籍人士，對中國的購房政策和流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中英雙語合同，并在簽訂合同前，為乙方詳細(xì)解釋中國的購房政策和流程，必要時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，若乙方在______年內(nèi)計(jì)劃轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供市場行情信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書3.甲乙雙方的身份證明文件4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告5.支付憑證和相關(guān)銀行賬戶信息6.房地產(chǎn)交付驗(yàn)收報(bào)告7.