買賣暫不過戶二手房合同范本2024年

?買賣暫不過戶二手房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權證明文件編號：__________第二條房屋價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：乙方應在合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）余款：乙方應在合同約定的過戶期限屆滿之日起5個工作日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應在合同約定的過戶期限屆滿之日起5個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。（1）甲方應在無法過戶之日起15個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金及首付款。（2）乙方同意甲方退還已支付的全部款項，雙方互不追究對方法律責任。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權糾紛等法律瑕疵。4.2甲方保證所售房屋結構安全，設施設備齊全，具備正常使用功能。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出維修要求之日起15個工作日內(nèi)進行修復。甲方未能在約定時間內(nèi)修復的，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方未能按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金。5.3乙方未能按約定時間支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付應付款項千分之一的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：__________日期：__________乙方（買方）簽名：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理追蹤。2.基本信息核對：雙方應核對房屋基本信息，包括房屋坐落、結構、面積等，確保無誤。3.價格與支付方式：明確房屋總價、定金、首付款及余款的支付時間與方式。4.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，并明確因政策等原因?qū)е聼o法過戶的處理方式。5.房屋質(zhì)量保證：賣方應保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應承擔維修責任。6.違約責任：明確雙方違約時的責任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。8.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，具有同等法律效力。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或賠償損失。2.無法過戶：如因政策等原因無法過戶，賣方應退還已支付的定金及首付款。3.質(zhì)量問題：賣方應承擔房屋質(zhì)量問題的維修責任，如未履行，買方可自行維修并要求賣方承擔費用。4.爭議解決：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是當事人一方在合同成立后履行前，為了保證合同履行而預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。違約金：是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。訴訟：是指當事人依法向人民法院提出訴訟請求，人民法院依法受理、審理并作出裁判的活動。補充協(xié)議：是指合同雙方在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。違約責任：是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。賠償損失：是指違約方因違約行為給對方造成經(jīng)濟損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應用場合：當房屋是賣方繼承的遺產(chǎn)，可能存在多個繼承人時。補充條款：所有繼承人同意出售的書面聲明，并明確所得款項的分配方案。"考慮到這是一處遺產(chǎn)房產(chǎn)，我們特別添加一條：所有法定繼承人均已達成一致，同意出售該房產(chǎn)，并且對出售后所得款項的分配方案無異議。"2.跨國房產(chǎn)交易：應用場合：買方或賣方身處國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：授權委托書，授權國內(nèi)代理人代為辦理所有與交易相關的手續(xù)。"由于買賣雙方中的一方可能身處海外，我們約定：賣方/買方需提供一份授權委托書，授權其在中國的合法代理人代為辦理房屋交易及過戶的所有手續(xù)。"3.共有房產(chǎn)交易：應用場合：房屋為夫妻共有或與他人共有。補充條款：共有人的同意書，確認出售決定。"如果房產(chǎn)是共有財產(chǎn)，我們特別注明：所有共有人已閱讀并同意本合同的所有條款，并在合同上簽字確認出售決定。"4.裝修后出售的房產(chǎn)：應用場合：賣方在出售前對房屋進行了裝修。補充條款：關于裝修情況的詳細說明，以及裝修材料的環(huán)保標準。"賣方保證，房屋在出售前進行了裝修，所有裝修工程均符合國家環(huán)保標準，并在此提供裝修情況說明書，詳細列明裝修項目和使用的材料。"合同所需附