南京個人房屋買賣合同2024年

?南京個人房屋買賣合同2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公攤面積為：_______平方米。1.3房屋所有權現(xiàn)狀：甲方保證該房屋所有權清晰，無抵押、查封、租賃等權利負擔。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方余款人民幣_______元，通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結果為準。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶日前將房屋騰空，保持房屋結構完整、設施完好，并按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方負責辦理房屋過戶所需的相關手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款事宜。4.3甲方應在合同約定的過戶日前將房屋及相關設施、設備交付給乙方。第五條乙方權利和義務5.1乙方按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。5.2乙方有權要求甲方按合同約定交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，依法承擔房屋所有權人的相關法律責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣_______元，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。6.3乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。甲方（簽字/蓋章）：__________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰，無權利負擔。2.明確房屋買賣的價格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間及責任。4.明確雙方的權利和義務。5.規(guī)定違約責任及解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋產(chǎn)權信息，并由甲方提供相關產(chǎn)權證明。2.對支付方式進行詳細約定，包括定金、首付款和貸款支付的期限。3.設定具體的交付和過戶時間，并規(guī)定雙方在此過程中的責任。4.列出雙方權利義務，確保雙方知曉各自的責任和義務。5.設定違約金及逾期支付的違約責任，明確爭議解決途徑。法律名詞解釋：權利負擔：指房產(chǎn)上存在的抵押、查封、租賃等權利限制，可能影響房產(chǎn)的正常交易。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一部分價款，具有擔保作用。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時，按比例支付的第一筆款項。違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊情況可能需要咱們在房屋買賣合同里額外注意一下，比如下面的這些場景：1.場景一：房子里有租客補充條款：由于房屋目前有租客居住，甲方保證在過戶前與租客解除租賃合同，并確保租客搬離。若租客未能在過戶前搬離，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有責任和費用。2.場景二：房屋正在進行裝修補充條款：甲方正在對房屋進行裝修，承諾在過戶前完成所有裝修工作，并將房屋恢復至交付標準。若因裝修原因導致過戶延遲，甲方應每日向乙方支付違約金。特殊場合與附件列表：1.房子有租客租賃合同副本租客搬離確認書2.房屋正在裝修裝修進度表裝修完成驗收報告3.場景三：賣方需要時間找新房補充條款：甲方因為需要時間尋找新的住處，雙方同意將交房日期延長至_______日。在此期間，乙方不得無故要求甲方提前搬離。交房延期協(xié)議4.場景四：買方需要賣掉現(xiàn)有房屋來支付房款補充條款：乙方由于需要出售現(xiàn)有住房來籌集購房資金，雙方同意給予乙方_______個月的寬限期。寬限期間協(xié)議附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.身份證復印件3.定金收據(jù)4.首