借名購(gòu)房協(xié)議2024年

?借名購(gòu)房協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（借名人）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（出名人）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條借名購(gòu)房事宜1.1甲方同意以乙方名義購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方同意甲方使用其名義，并協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)。1.2甲方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求，向乙方支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二條購(gòu)房權(quán)益歸屬2.1該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅作為名義上的所有權(quán)人。2.2甲方享有該房產(chǎn)的使用、收益、處分等一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款、稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等與該房產(chǎn)購(gòu)買及使用相關(guān)的全部費(fèi)用。3.2乙方因協(xié)助甲方購(gòu)買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條協(xié)議的履行4.1甲方應(yīng)按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求，及時(shí)向乙方提供購(gòu)房所需的相關(guān)資料和文件。4.2乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。4.3甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方協(xié)助辦理將該房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下的一切手續(xù)。第五條保密義務(wù)5.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價(jià)款的______%。6.2甲方延遲支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至甲方名下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下之日終止。甲方（蓋章/簽字）：____________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____________附件：1.購(gòu)房合同2.付款憑證3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保借名購(gòu)房的合法性：借名購(gòu)房行為需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法導(dǎo)致合同無(wú)效。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備完全民事行為能力，防止因主體資格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。法律名詞解釋：民事行為能力：指公民能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.權(quán)利歸屬明確：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，避免日后糾紛。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。注意事項(xiàng)：3.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)，避免費(fèi)用糾紛。法律名詞解釋：費(fèi)用承擔(dān)：指合同當(dāng)事人按照約定，對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行的分配。解決辦法：法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密的義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：甲方的家庭成員需要購(gòu)房，但甲方本身有貸款限制。補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員需要購(gòu)房，而甲方存在貸款限制，乙方同意協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)。若日后甲方家庭成員對(duì)房產(chǎn)有爭(zhēng)議，乙方不負(fù)責(zé)任。2.場(chǎng)合：甲方購(gòu)買的房產(chǎn)用于投資，可能會(huì)在未來(lái)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：甲方保留該房產(chǎn)未來(lái)轉(zhuǎn)手的權(quán)利，乙方應(yīng)在甲方需要時(shí)，無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將房產(chǎn)作為子女的教育用地。補(bǔ)充條款：甲方為確保子女教育需要，有權(quán)將房產(chǎn)用于子女教育相關(guān)事宜，乙方應(yīng)予以配合。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)所在區(qū)域可能面臨拆遷。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)在合同期限內(nèi)面臨拆遷，所有拆遷補(bǔ)償及安置事宜均歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。附件列表1.購(gòu)房合同副本：這是最基本的，證明房子是咋買的。2.付款憑證：證明甲方確實(shí)付了房款，有憑有據(jù)。3.身份證明文件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保知道是誰(shuí)和誰(shuí)在打交道。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，最好也有復(fù)印件。5.授權(quán)委托書(shū)：可能需要一份這個(gè)，證明乙