2024買賣小產(chǎn)權(quán)房合同范文

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方地址】【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方地址】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2乙方同意購買甲方所出售的上述房產(chǎn)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款，并按照約定的時間和方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方具有房屋的合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰無誤。2.房屋實(shí)際情況與描述不符：確保房屋的實(shí)際情況與合同描述一致。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況與甲方描述一致。3.房屋價格及支付：確保房款支付方式及時間符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如有疑問，應(yīng)及時與甲方溝通解決。4.房屋交付及過戶：確保房屋交付時間及過戶手續(xù)符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，乙方應(yīng)按照約定的時間和方式辦理過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)變化：合同履行過程中，如遇相關(guān)法律法規(guī)變化，可能影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。6.合同糾紛：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)益歸屬、使用、交易等方面的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，是房地產(chǎn)的重要組成部分。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)享有的權(quán)利。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的房屋買賣交易。3.房屋買賣中介機(jī)構(gòu)作為見證人參與時的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方約定房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.房屋裝修：如房屋已有裝修，雙方可約定裝修部分的處理方式，包括裝修的價值評估、歸屬等。3.戶口遷移：如房屋內(nèi)含有甲方家庭成員的戶口，雙方可約定戶口遷移的時間及責(zé)任方。4.寵物處理：如房屋內(nèi)含有寵物，雙方可約定寵物的去留及責(zé)任方。5.交易時間變更：如因特殊情況導(dǎo)致交易時間需要變更，雙方可協(xié)商一致調(diào)整合同約定的時間。附件