社區(qū)商業(yè)案例-萬(wàn)科城商業(yè)風(fēng)情步行街

[關(guān)鍵字]：社區(qū)、商業(yè)[簡(jiǎn)介]：本案例介紹了深圳萬(wàn)科城中的商業(yè)——風(fēng)情步行街，商業(yè)的目標(biāo)消費(fèi)者定位、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略等。1萬(wàn)科城概況萬(wàn)科城位于深圳龍崗稼先路以南、貝爾路以北、坂雪崗大道華為百草園以西、石龍路以東。2萬(wàn)科城?風(fēng)情步行街——社區(qū)LIVINGMALL美食世界娛樂(lè)風(fēng)情走廊一樓時(shí)尚百貨二、三樓超市組合社區(qū)配套社區(qū)配套風(fēng)情娛樂(lè)休閑街區(qū)健身汽車配飾萬(wàn)科城?風(fēng)情步行街位于萬(wàn)科城的西南部，定位為社區(qū)LIVINGMALL，即“全生活廣場(chǎng)”是集文化、度假、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能為一體的綜合性街區(qū)商業(yè)建筑面積３萬(wàn)平方米，一期2.2萬(wàn)平方米，餐飲占到1.1萬(wàn)平方米；二期0.8萬(wàn)平方米3目標(biāo)消費(fèi)群定位——圈定商業(yè)配套消費(fèi)圈核心商圈次級(jí)商圈輻射商圈核心商圈消費(fèi)人群（1.5km內(nèi)）——約15萬(wàn)人華為工業(yè)園、新天下集團(tuán)等3萬(wàn)人高科技精英；萬(wàn)科城、日輝臺(tái)等近2萬(wàn)高收入特區(qū)新移民；崗頭村、馬蹄山村、坂田村等近1萬(wàn)富裕居民；其他消費(fèi)人群9萬(wàn)人。次級(jí)商圈消費(fèi)人群（3km內(nèi)）——約30萬(wàn)人龍坂衛(wèi)星城近幾年超過(guò)300萬(wàn)平方米住宅開發(fā)量及周邊大量消費(fèi)人口，加上坂雪崗工業(yè)園近400多家高科技企業(yè)輻射商圈消費(fèi)人群（車程20分鐘內(nèi)）龍坂衛(wèi)星城及周邊福田中心區(qū)、龍華、布吉、觀瀾等過(guò)百萬(wàn)的消費(fèi)人口4業(yè)態(tài)定位——三大主題，三種風(fēng)情國(guó)際美食坊——打造深圳最著名的中西美食街5業(yè)態(tài)定位——三大主題，三種風(fēng)情時(shí)尚購(gòu)物中心——風(fēng)情街區(qū)，體驗(yàn)式購(gòu)物時(shí)尚購(gòu)物中心總面積為2萬(wàn)平方米，具有現(xiàn)代商業(yè)布局的特色，通過(guò)“街、鋪、景”等多角度多方面的建筑景觀，又注入西班牙和地中海風(fēng)情，使整個(gè)商業(yè)街演變成為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游玩于一體的風(fēng)情街區(qū)。主題購(gòu)物業(yè)態(tài)分為二種類型：日常購(gòu)物：社區(qū)超市，具備生活必需品特色購(gòu)物：西班牙風(fēng)情的購(gòu)物走廊，針對(duì)周圍高收入人群6業(yè)態(tài)定位——三大主題，三種風(fēng)情娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)——12200平方米的開放式城市廣場(chǎng)12200平方米的文化廣場(chǎng)，為消費(fèi)者提供巨大的逗留場(chǎng)所，為商家?guī)?lái)潛在客人，也為商家促銷提供了場(chǎng)所。業(yè)態(tài)有茶館、酒吧等。針對(duì)周圍IT精英、高檔住宅業(yè)主、私人老板、白領(lǐng)階層7規(guī)劃——全街鋪的規(guī)劃布局建筑規(guī)劃的核心思想——街鋪和底商建筑風(fēng)格——雙首層，參考美國(guó)洛杉磯FashionIsland購(gòu)物中心設(shè)計(jì)理念分割自由——有2層、3層、半地下等；鋪位最小12m2,最大的2900m2商鋪層高4.8~5.8米，使商鋪更顯寬敞、通透多數(shù)商鋪實(shí)用率超過(guò)90%，性價(jià)比提高8經(jīng)營(yíng)策略——特色連鎖、品牌經(jīng)營(yíng)大事記2004年11月20日，萬(wàn)科和華潤(rùn)萬(wàn)家、丹桂軒正式簽署協(xié)議，進(jìn)駐萬(wàn)科城截至2005年5月份，出租商鋪80%2005年6月11日，正式開盤發(fā)售余下的20商鋪，面積150、200m2，主力商鋪價(jià)格70~80萬(wàn)元租金水平最貴：110元/m2，如丹桂軒等較便宜：60~70元/m2主要客戶9招商推廣策略——整合傳播，活動(dòng)造勢(shì)舉辦深圳獨(dú)一無(wú)二的西班牙風(fēng)情節(jié)招商推廣策略利用廣場(chǎng)舉辦促銷活動(dòng)，不斷造勢(shì)組織營(yíng)銷推廣，系統(tǒng)化媒體組合泛社區(qū)活動(dòng)總動(dòng)員創(chuàng)辦