合伙買房協(xié)議2024年

?合伙買房協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（出資方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（出資方）：____________身份證號：____________住址：____________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就共同購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合伙購房事宜1.1甲乙雙方同意共同購買位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。1.2甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例共同出資購買上述房產(chǎn)，具體出資比例及金額如下：甲方出資比例：_______%，出資金額：人民幣_______元；乙方出資比例：_______%，出資金額：人民幣_______元。第二條出資及支付方式賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：____________2.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將各自出資的購房款支付至上述賬戶。2.3甲方或乙方未按期足額支付購房款的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×千分之_______。第三條財(cái)產(chǎn)共有及權(quán)益分配3.1上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同共有，雙方按照出資比例享有相應(yīng)的權(quán)益。3.2甲乙雙方應(yīng)對共有房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.3如甲乙雙方對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條貸款事宜4.1如甲乙雙方需以貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)共同向銀行申請貸款。4.2貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并以雙方名義共同簽署貸款合同。4.3貸款期間，甲乙雙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額償還貸款本息，如一方未按期償還，另一方有權(quán)代為償還，并向未按期償還方追償。第五條房產(chǎn)管理及使用5.1上述房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)的使用進(jìn)行合理分工，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得將房產(chǎn)出租、出借給第三方使用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲乙雙方在房產(chǎn)共有期間，如有惡意串通、損害對方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址、總價(jià)等關(guān)鍵信息必須準(zhǔn)確無誤。3.出資比例和金額：雙方出資比例及金額需清晰明確，避免日后糾紛。4.支付方式和時(shí)間：明確支付賬戶信息及支付時(shí)間，確保資金安全。5.違約責(zé)任：明確違約行為的界定及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.審核身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)相互核實(shí)身份及民事行為能力。2.房產(chǎn)調(diào)查：對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)信息真實(shí)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法有效。法律名詞解釋：1.出資比例：指甲乙雙方在合伙購房時(shí)，各自出資所占房產(chǎn)總價(jià)的比例。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。4.法律行為：指能夠產(chǎn)生、變更或消滅民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果甲乙雙方中有一方打算將房產(chǎn)作為主要居住地補(bǔ)充條款：考慮到一方的主要居住需求，可增加“居住權(quán)優(yōu)先條款”，例如：“若甲方或乙方需將房產(chǎn)作為主要居住地，另一方應(yīng)優(yōu)先考慮其居住需求，不得無故拒絕?！?.場合：如果涉及到未來可能的孩子撫養(yǎng)權(quán)問題補(bǔ)充條款：可以增加“家庭狀況變更條款”，例如：“若甲乙雙方中任何一方在未來因生育等原因需要變更房產(chǎn)使用目的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確保孩子的撫養(yǎng)權(quán)及居住環(huán)境?！?.場合：如果一方希望在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)退出合伙補(bǔ)充條款：增加“退出機(jī)制條款”，例如：“若甲乙任何一方希望在未來退出合伙，應(yīng)提前____個(gè)月通知對方，并按照屆時(shí)市場評估價(jià)格計(jì)算退伙金額。”1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件3.附件三：購房款支付憑證4.附件四：房產(chǎn)購買合同復(fù)印件5.附件五：貸款合同（如有貸款情況）房產(chǎn)證復(fù)印件得有，這是證明房子是咱們倆的最重要的東西。然后，把咱們的身份證復(fù)印件也附上，證明一下身份。支付購房款的憑證也得很小心地保管好，這是證明咱們各自出了多少錢的證據(jù)。如果房子是貸款買的，那貸款合同也得復(fù)印一份放進(jìn)去。對了，如果咱們中間有人想搬進(jìn)去住，或者有孩子了需要