2024年轉(zhuǎn)讓商品房認(rèn)購協(xié)議書

?2024年轉(zhuǎn)讓商品房認(rèn)購協(xié)議書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方持有的商品房認(rèn)購協(xié)議書編號為_______，該協(xié)議書約定的商品房為_______（項(xiàng)目名稱）_______棟_______單元_______室，建筑面積為_______平方米，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意按照甲方所持有的商品房認(rèn)購協(xié)議書約定的房屋總價款支付轉(zhuǎn)讓款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬戶賬號：__________開戶銀行：__________三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付所持有的商品房認(rèn)購協(xié)議書正本及附件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房認(rèn)購協(xié)議書的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理產(chǎn)權(quán)變更等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1乙方自本協(xié)議生效之日起，享有甲方在商品房認(rèn)購協(xié)議書項(xiàng)下的全部權(quán)利及義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方所持有的商品房認(rèn)購協(xié)議書的約定，按時支付房屋總價款及辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證所持有的商品房認(rèn)購協(xié)議書真實(shí)、合法、有效，并保證乙方在履行本協(xié)議過程中，不受任何第三方主張權(quán)利的干擾。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方未能按照約定取得商品房，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.2若乙方違反本協(xié)議的約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明，本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同各方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、合同標(biāo)的的具體信息（如商品房的位置、面積等）及轉(zhuǎn)讓價格等關(guān)鍵信息，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓款的支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理等，以避免履行過程中的糾紛。3.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金計算方式及賠償范圍，以便在發(fā)生違約時有一致的解決標(biāo)準(zhǔn)。4.法律適用與爭議解決：合同應(yīng)明確適用的法律及爭議解決方式，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決，如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓（Assignment）：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。3.認(rèn)購協(xié)議書（SubscriptionAgreement）：指購房人與開發(fā)商之間就購買商品房達(dá)成的一種法律文件，約定購房人將來購買該商品房的權(quán)利和義務(wù)。4.違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者違反合同約定的行為。5.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償金。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行為在法律上具有約束力的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方因工作調(diào)動至外地，無法親自處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)委托人（姓名：_______，身份證號：_______）作為其在本次轉(zhuǎn)讓過程中的合法代理人，全權(quán)代表甲方辦理與本合同相關(guān)的所有事宜，包括但不限于簽署文件、辦理產(chǎn)權(quán)變更等。2.場合：乙方計劃購買該房產(chǎn)用于投資，并計劃在未來進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何租賃合同或權(quán)利瑕疵，確保乙方在獲得房產(chǎn)后，有權(quán)自主決定房產(chǎn)的使用方式，包括出租、自住或出售。3.場合：乙方擔(dān)心未來房產(chǎn)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方承諾，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商解決相關(guān)問題。4.場合：甲方和乙方都是首次進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和購買，對流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過程中，可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所、房產(chǎn)中介等）提供專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.原商品房認(rèn)購協(xié)議書正本及復(fù)印件4