2024主債權(quán)和房屋抵押合同

?合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.債務(wù)人愿意向債權(quán)人借款，并同意將債務(wù)人名下的房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)人履行還款義務(wù)；2.債權(quán)人同意接受債務(wù)人的房屋作為抵押物，并在債務(wù)人履行還款義務(wù)的情況下，按約定解除抵押權(quán)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條借款金額、用途和還款期限1.債務(wù)人向債權(quán)人借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.債務(wù)人應(yīng)將借款用于____________________，并應(yīng)在______年______月______日前將借款本息一次性還清。第二條抵押房屋的基本情況1.房屋坐落：____________________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋所有權(quán)人：____________________第三條抵押權(quán)的設(shè)立和解除1.債務(wù)人將上述抵押房屋設(shè)立為借款的抵押物，債權(quán)人依法享有抵押權(quán)。2.債務(wù)人在履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)按約定解除抵押權(quán)。第四條債務(wù)人的義務(wù)1.債務(wù)人應(yīng)按照約定的用途使用借款，并按約定的期限和方式還款。2.債務(wù)人應(yīng)確保抵押房屋的價(jià)值足以擔(dān)保借款本息的償還。3.債務(wù)人不得轉(zhuǎn)移、出租或出售抵押房屋，不得損害債權(quán)人的抵押權(quán)。第五條債權(quán)人的權(quán)利1.債權(quán)人有權(quán)按約定收取借款本金和利息。2.債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未履行還款義務(wù)的情況下，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于處置抵押房屋、優(yōu)先受償?shù)取?.債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任1.債務(wù)人未按約定用途使用借款、未按約定的期限和方式還款的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：借款本金×日利率×違約天數(shù)。2.債務(wù)人違反本合同第三條第2款的，債權(quán)人有權(quán)立即解除抵押權(quán)，并要求債務(wù)人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，債務(wù)人和債權(quán)人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款本息全部?jī)斶€完畢之日止。債務(wù)人（蓋章）：____________________債權(quán)人（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂合同的資格和能力。解決辦法：核實(shí)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，確保主體資格合法。2.明確借款金額、用途、還款期限等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生誤解或糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定借款金額、用途、還款期限等，并確保雙方認(rèn)可。3.確保抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：查詢房屋權(quán)屬證明，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是債權(quán)人的抵押權(quán)行使條件和程序。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是債權(quán)人的抵押權(quán)行使條件和程序。5.注意合同的履行和管理，確保合同條款得到落實(shí)。解決辦法：建立合同履行和管理機(jī)制，定期檢查合同履行情況，確保合同條款得到落實(shí)。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：了解各類爭(zhēng)議解決方式的特點(diǎn)和適用條件，選擇合適的解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.債務(wù)人：指借款人，具有還款義務(wù)的一方。2.債權(quán)人：指貸款人，享有借款本金和利息收取權(quán)利的一方。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)利。5.主債權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)償還的借款本金和利息。6.還款期限：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)按約定時(shí)間償還借款本金和利息的期限。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋貸款：債務(wù)人（借款人）為個(gè)人，向債權(quán)人（貸款人）借款，并將個(gè)人名下房屋設(shè)定為抵押物。2.企業(yè)房屋貸款：債務(wù)人（借款人）為企業(yè)，向債權(quán)人（貸款人）借款，并將企業(yè)名下房屋設(shè)定為抵押物。3.房屋買賣尾款支付：債務(wù)人（買方）向債權(quán)人（賣方）借款，用于支付房屋買賣尾款，并將買方名下房屋設(shè)定為抵押物。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款：債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）向債權(quán)人（銀行）借款，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并將開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。補(bǔ)充條款：1.抵押房屋的價(jià)值評(píng)估：補(bǔ)充條款可明確要求債務(wù)人定期進(jìn)行抵押房屋的價(jià)值評(píng)估，以確保抵押物價(jià)值與借款金額相匹配。2.借款用途的變更：補(bǔ)充條款允許債務(wù)人在特定條件下變更借款用途，但需取得債權(quán)人的同意。3.提前還款：補(bǔ)充條款允許債務(wù)人在滿足一定條件下提前還款，并約定提前還款的手續(xù)費(fèi)或利息優(yōu)惠等。4.抵押權(quán)的行使：補(bǔ)充條款詳細(xì)說(shuō)明債權(quán)人在債務(wù)人未履行還款義務(wù)時(shí)如何行使抵押權(quán)，包括但不限于處置抵押房屋、優(yōu)先受償