2024買(mǎi)房簽合同如何簽訂

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______________。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______________元整（小寫(xiě)）：_______________元。2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付房?jī)r(jià)款。首付款為人民幣（大寫(xiě)）：_______________元整（小寫(xiě)）：_______________元，剩余房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______________元整（小寫(xiě)）：_______________元。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的_______________%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起_______________年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并可委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋實(shí)際情況與描述不符：如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的真實(shí)情況。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策和相關(guān)費(fèi)用，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣(mài)人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括首付款和貸款部分。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)證明文件：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)的文件。7.律師函：指律師代表當(dāng)事人發(fā)送的法律文件，具有法律效力。8.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.二手房交易市場(chǎng)中的房屋買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等。2.家具家電清單：列明隨房屋一同出售的家具和家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.戶口遷移：約定甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后將戶口遷出，以免影響乙方正常使用房屋。5.房屋保險(xiǎn)：甲方是否需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。6.維修基金：明確房屋維修基金的數(shù)額和使用規(guī)定。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證