2024商鋪轉(zhuǎn)讓合同要注意的事項(xiàng)

?合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方是商鋪的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.乙方愿意購買甲方的商鋪，并支付相應(yīng)的購買價(jià)款；3.雙方達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特此簽訂本合同。第一條商鋪轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該商鋪。1.2商鋪的具體位置、面積、用途等詳見本合同附件。第二條購買價(jià)款2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購買價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購買價(jià)款的_______%。3.2剩余的購買價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付購買價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付商鋪。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3商鋪過戶后，乙方享有商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條合同的解除和終止5.1在本合同簽訂后，任何一方違反合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。5.2本合同在商鋪過戶完畢后終止。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保雙方均為合法主體。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)一方主體不合法，應(yīng)及時(shí)修改合同，重新核實(shí)信息。2.明確商鋪轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)：詳細(xì)填寫商鋪的具體位置、面積、用途等信息，避免因信息不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)描述商鋪相關(guān)信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新附件。3.購買價(jià)款的支付：確保雙方約定的購買價(jià)款、付款方式和付款時(shí)間明確且合法。解決辦法：如雙方對購買價(jià)款有爭議，應(yīng)參照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付。4.商鋪交付及過戶：關(guān)注甲方是否按時(shí)完成過戶手續(xù)，以及乙方是否按時(shí)支付過戶費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件，以防止一方無故解除合同。解決辦法：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并參照合同約定解決爭議。6.爭議解決：了解雙方對于合同簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)的爭議解決方式。解決辦法：如發(fā)生爭議，進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指擁有商鋪所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.乙方（受讓方）：指愿意購買商鋪并支付購買價(jià)款的一方。3.商鋪：指合同中約定的轉(zhuǎn)讓對象，具有特定位置、面積和用途的商用房地產(chǎn)。4.購買價(jià)款：指乙方為購買商鋪而向甲方支付的金錢。5.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。7.爭議解決：指合同雙方在合同簽訂、履行、解除及終止等過程中，如發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.商鋪所有權(quán)人希望將商鋪轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)。2.購買者希望購買商鋪并取得其所有權(quán)時(shí)。3.雙方需要明確雙方在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)時(shí)。4.雙方需要在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中遵循一定的付款方式和時(shí)間時(shí)。5.雙方需要在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中明確爭議解決方式時(shí)。補(bǔ)充條款：1.商鋪轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)提供商鋪的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。2.商鋪轉(zhuǎn)讓過程中，如遇到政策變化、法律法規(guī)修改等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.商鋪過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.乙方在購買商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪用途進(jìn)行使用和經(jīng)營。5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件。2.商鋪的房產(chǎn)證、