2024商品房預售合同及其主體變更的相關法律問題

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預售方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法取得_______地塊的國有土地使用權，并已取得該地塊的商品房預售許可證，擬在該地塊建設商品房。乙方愿意購買甲方建設的上述商品房，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：________________1.2項目地址：________________1.3幢號：________________1.4單元：________________1.5層次：________________1.6房號：________________1.7房屋結構：________________1.8房屋設計用途：________________1.9房屋規(guī)劃建筑面積：________________1.10房屋套內建筑面積：________________1.11房屋分攤的共有公用建筑面積：________________第二條商品房買賣合同2.2甲方應按照《商品房買賣合同》約定的條款向乙方交付該房屋。第三條主體變更3.1在本合同簽訂后，如甲方發(fā)生合并、分立、股權轉讓等法律行為導致甲方主體變更的，甲方應自變更之日起____個工作日內將變更情況通知乙方，并提供相關證明文件。3.2甲方未按照本合同約定履行通知義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.3主體變更不影響本合同的履行，本合同對變更后的甲方及乙方繼續(xù)有效。第四條其他約定4.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務止。甲方（預售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.仔細閱讀并理解合同條款：在簽訂合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保理解每一條款的含義和后果。2.核對合同信息：雙方應核對自己的個人信息、房屋信息等合同內的關鍵信息是否準確無誤。3.明確變更程序：如遇甲方主體變更，應明確變更程序和時間要求，確保雙方的權益不受影響。4.保留證據：合同簽訂過程中，雙方應保留好所有相關文件和通信記錄，以備后續(xù)可能出現的法律糾紛。5.遵守法律法規(guī)：在合同執(zhí)行過程中，雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更合同內容。解決辦法：1.如有疑問或誤解，應及時溝通：雙方應在合同簽訂前或簽訂后及時溝通，解決任何疑問或誤解。2.尋求法律咨詢：如雙方對合同條款有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。3.合同爭議解決：對于合同執(zhí)行過程中的爭議，雙方可以先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可通過調解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預售合同：指開發(fā)商（甲方）在取得土地使用權并取得預售許可證后，與購房者（乙方）簽訂的關于未來交付房屋的合同。2.國有土地使用權：指國家授予的使用權，允許使用權人在一定期限內對國有土地進行使用、收益和處分。3.商品房預售許可證：指國家房地產管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預售的行政許可。6.股權轉讓：指股東將其持有的公司股權轉讓給他人的行為。7.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當依法承擔的民事責任。8.合法權益：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中應享有的合法權利和利益。9.調解：指通過第三方中立機構或個人協(xié)助，使合同雙方在自愿、合法的基礎上達成一致，解決合同爭議的方法。10.仲裁：指合同雙方根據事先約定的仲裁條款或仲裁協(xié)議，將合同爭議提交給仲裁機構進行審理和裁決的解決方式。11.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交給人民法院，請求法院通過司法程序解決爭議的方式。應用場合：1.商品房預售：適用于開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間就未來交付的商品房進行的預售合同簽訂。2.主體變更：適用于甲方在合同簽訂后發(fā)生合并、分立、股權轉讓等法律行為導致主體變更時，對合同進行調整的情形。補充條款：1.交付日期變更條款：如因特殊情況導致房屋交付日期需要變更，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確新的交付日期。2.付款方式變更條款：如乙方需要變更付款方式，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確新的付款方式及相應條款。3.配套設施變更條款：如房屋所承諾的配套設施發(fā)生變更，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確新的配套設施情況。4.產權辦理條款：明確雙方關于房屋產權辦理的時間、程序和費用等事項。5.爭議解決方式：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，可以約定提交調解、仲裁或訴訟等解決方式。附件列表：1.商品房預售許可證復