注冊資產(chǎn)評估師-建筑工程評估基礎(chǔ)-建筑工程財務(wù)評價與功能評價試題(三)

建筑工程評估基礎(chǔ)-建筑工程財務(wù)評價與功能評價（三）

（總分：85.00,做題時間：90分鐘）

一、單項選擇題

（每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

（總題數(shù):25,分?jǐn)?shù)：25.00）

1.下列各項財務(wù)指標(biāo)中，（）既屬于價值性指標(biāo)，又屬于動態(tài)指標(biāo)。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值B.靜態(tài)投資回收期

C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.投資利稅率

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：屬于時間性評價指標(biāo)；C、D屬于比率性指標(biāo)。

2.利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項目在借款償還期內(nèi)（）的比值。

A.各年可用于支付利息的息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息費用

B.各年可用于支付利息的息稅后利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息費用

C.各年可用于支付利息的息稅前利潤之和與各年應(yīng)付利息費用之和

D.各年可用于支付利息的息稅后利潤之和與各年應(yīng)付利息費用之和

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

3.下列各選項中，不屬于現(xiàn)金流量的是（）。

A.維持運營投資B.無形資產(chǎn)攤銷費

C.回收的固定資產(chǎn)余值D.建設(shè)投資

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：

4.對建筑功能的評價，是衡量其滿足社會需要程度，建筑功能就是指（）。

A.建筑物滿足人們生活需要的性能

B.建筑物滿足人們生產(chǎn)和生活的需要

C.建筑物滿足社會需要的各種性能的總和

D.建筑產(chǎn)品提供人們適宜的環(huán)境

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。產(chǎn)品不同其功能亦不同，分為居住功能、

生產(chǎn)功能、表演功能、游玩功能等。

5.利息備付率和償債備付率是評價投資項目償債能力的重要指標(biāo)，對于正常經(jīng)營的企業(yè)，利息備付率和償

債備付率應(yīng)（）。

A.在0至1之間B.在1至2之間

C.均大于2D.分別大于2和1

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

6.在評價工業(yè)建筑時，要計算廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個

廠區(qū)占地面積之比，這一指標(biāo)被稱為（）。

A.土地利用系數(shù)B.建筑面積毛密度

C.建筑密度D.建筑面積凈密度

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

7.下列指標(biāo)中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標(biāo)的是（）。

A.平均土地投資額B.土地利用系數(shù)

C.建設(shè)用地與綠化用地比率D.居住建筑密度

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

8.建筑工程功能評價是指（）。

A.對建筑物功能價值的估算

B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度

C.對建筑產(chǎn)品價值的估算

D.對建筑產(chǎn)品社會性功能的評價

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：建筑工程的功能評價是對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會社會

需要的程度。

9.項目財務(wù)評價中所說的評價期包括（）。

A.項目建設(shè)期、項目投產(chǎn)期B.項目計劃期、項目生產(chǎn)期

C.項目計劃期、項目投產(chǎn)期D.項目建設(shè)期、項目生產(chǎn)期

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

10.建筑面積的計算公式為（）。

A.建筑基底面積/用地面積B.建筑面積/用地面積

C.建筑面積/建筑基底面積D.建筑基底面積/建筑面積

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

11.固定資產(chǎn)余值和流動資產(chǎn)的回收在（）計算。

A.建設(shè)期最后一年B.計算期第一年

C.計算期中期D.計算期最后一年

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：固定資產(chǎn)余值和流動資金均在計算期最后一年收回。

12.平面系數(shù)K是指（）。

A.套內(nèi)使用面積/建筑面積B.戶型單元平均寬度

C.建筑容積率D.平均每套建筑面積

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

c.

D.

解析：

13.下列各項中，屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)比例的是（）。

A.7:1B.5:1C.2:1D.3:1

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

14.財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表。下列各項中，（）不屬于輔助報表。

A.流動資金估算表B.建設(shè)投資投資估算表

C.資金來源與運用表D.投資計劃與資金籌措表

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：基本報表有現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及借款還本付息計

劃表，輔助報表主要有固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金估算表、投資計劃與資金籌措袁、固定資產(chǎn)折舊費

估算表、無形及遞延資產(chǎn)攤銷表、總成本費用估算表、產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加表、借款還本付息

表等。因此，選C

15.財務(wù)內(nèi)部收益率是指使項目整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量觀值累計（）的折現(xiàn)率。

A.大于零時B.等于零時

C.小于零時D.等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：

16.借款還本付息計劃表的結(jié)構(gòu)包括（）部分。

A.兩B.三C.四D.五

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：借款還本付息計劃表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款及還本付息和償還本金的資金來源。

17.下列評價指標(biāo)中，屬于動態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.利息備付率B.償債備付率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.資產(chǎn)負(fù)債率

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

18.下列敘述中，錯誤的是（）。

A.建設(shè)投資取自建設(shè)投資估算表

B.經(jīng)營成本取自總成本費用估算表

C.營業(yè)稅金及附加取自產(chǎn)品營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表

D.所得稅的數(shù)據(jù)來源于收益表

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

19.下列各項中，屬于對投資項目進(jìn)行盈利能力分析的財務(wù)評價基本報表的是（）。

A.現(xiàn)金流量表B.資金來源與運用表

C.借款還本付息計劃表D.資產(chǎn)負(fù)債表

（分?jǐn)?shù):1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

20.經(jīng)營成本與總成本費用的大小關(guān)系是（）。

A.經(jīng)營成本等于總成本費用B.經(jīng)營成本大于總成本費用

C.經(jīng)營成本小于總成本費用D.以上說法都不對

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：選項D應(yīng)該改為所得稅的數(shù)據(jù)來源于利潤與利潤分配表。

21.住宅小區(qū)功能評價指標(biāo)中的居住建筑密度是指居住建筑（）面積之比。

A.基底面積之和與居住建筑用地B.面積與居住建筑用地

C.基底面積與居住建筑D.面積與居住小區(qū)用地

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：本題考核點為住宅小區(qū)功能評價的指標(biāo)體系。

22.財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系分析計算項目直接發(fā)生的（）o

A.財務(wù)費用B.財務(wù)效益

C.財務(wù)效益和費用D.成本費用和效益

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

23.折舊在現(xiàn)金流量中屬于（）。

A.現(xiàn)金流入B.現(xiàn)金流出

C.調(diào)整所得稅D.不考慮項目

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

24.某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2,居住小區(qū)用地總面積為240000m2,公用建筑面積與居住建筑面積

之比為0.3:1,則該小區(qū)的容積率為（）。

A.0.4B.0.48C.0.52D.0.60

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

25.評估人員擬對某建筑工程進(jìn)行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標(biāo)。已知甲與乙、乙與丙的重要度比值

分別為0.5和1.5,則采用環(huán)比評分法時，指標(biāo)乙的權(quán)重值為（）。

A.0.23B.0.25C.0.31D.0.46

（分?jǐn)?shù)：1.00）

A.

B.

C.

D.7

解析：

二、多項選擇題

（每題的備選答案中，有兩個或者兩個以上符合題意，至少有一個錯項。）

（總題數(shù)：20,分?jǐn)?shù):40.00）

26.下列各項中，屬于財務(wù)評價中動態(tài)評價指標(biāo)的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.財務(wù)凈現(xiàn)值V

B.總投資收益率

C.借款償還期

D.財務(wù)內(nèi)部收益率4

E.投資利潤率

解析：

27.評階項目清償能力的指標(biāo)包括（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.借款償還期J

B.利息備付率J

C.償債備付率V

D.靜態(tài)投資回收期

E.凈資產(chǎn)利潤率

解析：

28.下列關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值的論述中，正確的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.凈現(xiàn)值是投資項目各年凈現(xiàn)金流量之和

B.凈現(xiàn)值非負(fù)時，說明該項目沒有虧損V

C.基準(zhǔn)收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低V

D.兩方案比選時，凈現(xiàn)值越小的越優(yōu)

E.兩方案比選時，基準(zhǔn)收益率水平越高方案越優(yōu)

解析：

29.當(dāng)動態(tài)投資回收期小于項目計算期時，則必然有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.靜態(tài)投資回收期小于項目計算期V

B.財務(wù)凈現(xiàn)值大于零V

C.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零

D.財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率V

E.財務(wù)內(nèi)部收益率等于基準(zhǔn)收益率

解析：

30.某投資方案，基準(zhǔn)收益率為13%,若該方案的內(nèi)部收益率為15%,則該方案為（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.凈現(xiàn)值大于零4

B.凈現(xiàn)值小于零

C.該方案可行V

D.該方案不可行

E.靜態(tài)回收期小于項目計算期

解析：

31.若行業(yè)基準(zhǔn)收益率提高，其他條件不變，則下列說法正確的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.財務(wù)凈現(xiàn)值不變

B.財務(wù)凈現(xiàn)值比原來少J

C.財務(wù)內(nèi)部收益率比原來大

D.財務(wù)內(nèi)部收益率比原來小

E.財務(wù)內(nèi)部收益率不變J

解析：行業(yè)基準(zhǔn)收益率在項目財務(wù)盈利能力分析中設(shè)定為目標(biāo)折現(xiàn)率，若在其他案件不變的條件下，企業(yè)

財務(wù)內(nèi)部收益率〉行業(yè)基準(zhǔn)收益率，此值越大越好。以此判斷：A錯誤。另外財務(wù)內(nèi)部收益率的變化不受

行業(yè)基準(zhǔn)收益率的影響，故選項C、D錯誤。

32.常用的建筑工程功能評價方法有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.直接打分法

B.專家評議法，

C.綜合評分法V

D.環(huán)比評分法

E.邏輯判斷評分法

解析：

33.投資利潤率的汁算中，投資總額的構(gòu)成包括（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.固定資產(chǎn)投資V

B.流動資產(chǎn)投資

C.建設(shè)期貸款利息J

D.生產(chǎn)期貸款利息

E.流動資金投入7

解析：

34.下列指標(biāo)中，屬于住宅建筑功能評價一級控制指標(biāo)的有（兀

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.安全性V

B.適用性V

C.藝術(shù)性J

D.環(huán)保性

E.私密性

解析：

35.如果計算出的凈現(xiàn)值小于零，則說明方案（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.獲得大于基準(zhǔn)收益率的效益

B.獲得小于基準(zhǔn)收益率的效益

C.經(jīng)濟(jì)上可行

D.經(jīng)濟(jì)上不可行V

E.現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金凈流入總小于現(xiàn)金凈流出J

解析：

36.財務(wù)評價的基本報表包括（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.現(xiàn)金流量表V

B.利潤與利潤分配表4

C.借款還本付息計劃表J

D.資產(chǎn)負(fù)債表V

E.固定資產(chǎn)累計折舊表

解析：

37.按照現(xiàn)金流量表的要求，不列入現(xiàn)金流入的項目有（）。

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.回收流動資金

B.回收固定資產(chǎn)余值

C.項目資本金V

D.營業(yè)收入

E.經(jīng)營成本V

解析：

38.下列費用中，屬于經(jīng)營成本的有（）。

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.總成本費用

B.銷售費用J

C.修理費

D.法定公積金

E.工資及福利V

解析：

39.建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.耐久性功能

B.適用性功能J

C.安全性功能J

D.社會性功能V

E.藝術(shù)性功能-J

解析：

40.下列各項中，屬于財務(wù)評價中的靜態(tài)評價指標(biāo)的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.內(nèi)部收益率

B.借款償還期V

C.資本金凈利潤率J

D.凈現(xiàn)金流量

E.資產(chǎn)負(fù)債率J

解析：

41.財務(wù)評價中對各財務(wù)評價指標(biāo)進(jìn)行計算與評價，從而對項目的（）

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.清償能力V

B.資金周轉(zhuǎn)能力

C.外匯平衡能力V

D.盈利能力J

E.成本節(jié)約能力

解析：

42.下列投資項目分析指標(biāo)中，屬于動態(tài)評價指標(biāo)的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.財務(wù)凈現(xiàn)值V

B.總投資收益率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率J

E.償債備付率

解析：

43.下列因素中，確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)包括（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.投資風(fēng)險

B.通貨膨脹

C.資金資本V

D.資金限制

E.目標(biāo)利潤V

解析：

44.在下列投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價方法中，屬于動態(tài)評價方法的有（）。

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.增量投資收益率法

B.增量內(nèi)部收益率法V

C.最小公倍數(shù)法7

D.增量投資回收期法

E.綜合總費用法

解析：

45.下列投資項目評價指標(biāo)中，屬于靜態(tài)評價指標(biāo)的有（）。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.財務(wù)凈現(xiàn)值

B.總投資收益率V

C,利息備付率J

D.內(nèi)部收益率

E.資本金凈利潤率J

解析：

三、綜合題

（有計算的，要求列出算式、計算步驟。按公式計算的應(yīng)列出公式）

（總題數(shù)：2,分?jǐn)?shù)：20.00）

46.簡述借款還本付息計劃表各項目的填列方法

（分?jǐn)?shù)：10.00）

正確答案：（在項目的建設(shè)期，年初借款本金累計等于上年借款本金和建設(shè)期利息之和；在項目的生產(chǎn)期，

年初借款本息累計等于上年尚未還清的借款本金。本年新增借款按照“投資使用計劃與資金籌措表”填列,

本年應(yīng)計利息為年初借款本息累計與本年新增借款在當(dāng)年產(chǎn)生的利息。本年應(yīng)計利息可以根據(jù)當(dāng)年的年初

借款本息累計與貸款年利率的乘積求得。本年應(yīng)還本金可以根據(jù)當(dāng)年償還借款本金的資金來源填列。）

解析：

47.擬建某工業(yè)生產(chǎn)項目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

（1）建設(shè)投資5058.9萬元（其中，含無形資產(chǎn)投資600萬元）。建設(shè)期2年，運營期8年。

⑵本項目建設(shè)投資資金來源為貸款和資本金。貸款總額為2000萬元，在建設(shè)期內(nèi)每年貸入1000萬元，貸

款年利率為10%（按年計息），在運營期前3年內(nèi)等額還本，建設(shè)期不付息，運營期每年年末付息。運營期

各年可供分配利潤在提取法定和任意盈余公積金后，首先滿足借款還本需求，剩余資金全部用于投資方利

潤分配。無形資產(chǎn)在運營期8年中，均勻攤?cè)氤杀?。固定資產(chǎn)殘值300萬元，按照直線法折舊，折舊年限

為12年。資本金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

⑶本項目第3年投產(chǎn)，當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的50%,第4年達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的80%,以后各

年均達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的100%。流動資金全部為資本金。

⑷建設(shè)項目的資金收入、收益、成本費用表參見教材。

（5）任意公積金按照凈利潤的5%提取。行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%,行業(yè)的總投資收益率為20%,資本金凈利潤

為25%。

要求：

（1）編制本項目的借款還本付息計劃表、利潤與利潤分配表、項目投資現(xiàn)金流量和項目資本金現(xiàn)金流量表。

⑵計算項目的盈利能力指標(biāo)和償債能力指標(biāo)。

⑶分別從盈利能力角度和償債能力角度分析項目的可行性。

（分?jǐn)?shù)：10.00）

正確答案：（（1）根據(jù)所給的貸款利率計算建設(shè)期與運營期貸款利息編制項目借款還本付息計劃表（該表參見

教材）。

第1年應(yīng)付利息=（0+100/2）X20%=50（萬元）

第1年期末借款余額=1000+50=1050（萬元）

第2年期末借款余額=1050+1000+[1050+1000/2]X10%=2205（萬元）

第3?5年還本=2205/3=735（萬元）

第3年付息=2205X10%=220.5（萬元）

第3年期末借款余額=2205-735=1470（萬元），依次類推。

（2）根據(jù)資金收入、收益、成本費用表和借款還本付息計劃表中的數(shù)據(jù)，列表計算各項費用，編制利潤與利

潤分配表（該表參見教材）。

所得稅=利潤總額X所得稅稅率

第3年所得稅=850X25%=212.5（萬元）

第4年所得稅=1360X25%=340（萬元）

法定公積金=凈利潤X10%

任意公積金=凈利潤X5%

提取法定公積金和任意公積金后的余額.首先要用于償還長期借款本金，將償還借款本金后的余額用于分

配投資方利