商業(yè)地產(chǎn)用地居間協(xié)議模板

商業(yè)地產(chǎn)用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2定義與解釋1.3協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4協(xié)議的生效、變更與解除第二章商業(yè)地產(chǎn)用地概述2.1用地性質(zhì)2.2用地位置與規(guī)模2.3用地規(guī)劃與設(shè)計要求第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與任務(wù)3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式與流程第四章交易雙方的基本情況4.1甲方基本情況4.2乙方基本情況第五章用地交易的基本情況5.1用地交易的價格與支付方式5.2用地交易的條件與期限5.3用地交易的違約責(zé)任第六章居間費用與支付方式6.1居間費用的計算與支付方式6.2居間費用的調(diào)整與退還條件第七章雙方的承諾與保證7.1甲方承諾與保證7.2乙方承諾與保證第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決的方式與程序第九章合同的履行、驗收與移交9.1合同的履行與監(jiān)督9.2用地交接與驗收9.3移交后的責(zé)任與義務(wù)第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的方式與程序第十三章其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的續(xù)簽與延長13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解釋與實施合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2定義與解釋1.3協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4協(xié)議的生效、變更與解除第二章商業(yè)地產(chǎn)用地概述2.1用地性質(zhì)2.2用地位置與規(guī)模2.3用地規(guī)劃與設(shè)計要求第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與任務(wù)3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式與流程第四章交易雙方的基本情況4.1甲方基本情況4.2乙方基本情況第五章用地交易的基本情況5.1用地交易的價格與支付方式5.2用地交易的條件與期限5.3用地交易的違約責(zé)任第六章居間費用與支付方式6.1居間費用的計算與支付方式6.2居間費用的調(diào)整與退還條件第七章雙方的承諾與保證7.1甲方承諾與保證7.2乙方承諾與保證第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決的方式與程序第九章合同的履行、驗收與移交9.1合同的履行與監(jiān)督9.2用地交接與驗收9.3移交后的責(zé)任與義務(wù)第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的方式與程序第十三章其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的續(xù)簽與延長13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解釋與實施簽字部分：甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方擬將該商業(yè)地產(chǎn)用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方。1.2甲方自收到通知之日起三十日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可根據(jù)甲方的購買意愿與第三方協(xié)商購買價格及條件。附加條款二：甲方指定用途2.1甲方有權(quán)要求乙方將商業(yè)地產(chǎn)用地用于特定的業(yè)務(wù)或項目。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)資料，協(xié)助甲方完成項目審批等手續(xù)。2.3若乙方未能按照甲方的要求使用該用地，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：甲方租賃優(yōu)先權(quán)3.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，若乙方擬將該商業(yè)地產(chǎn)用地出租給第三方，應(yīng)提前通知甲方。3.2甲方自收到通知之日起三十日內(nèi)未行使優(yōu)先租賃權(quán)的，視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。3.3甲方行使優(yōu)先租賃權(quán)的，乙方可根據(jù)甲方的租賃意愿與第三方協(xié)商租賃價格及條件。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方售價保護4.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)，若市場價格下跌，乙方應(yīng)按照原售價向甲方出售商業(yè)地產(chǎn)用地。4.2市場價格的確定應(yīng)以第三方權(quán)威機構(gòu)出具的評估報告為準。4.3若市場價格下跌，乙方拒絕按照原售價出售的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。附加條款五：乙方交地時間5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間將商業(yè)地產(chǎn)用地交付給甲方。5.2若乙方未能按照約定時間交地的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五。5.3乙方延遲交地超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。附加條款六：乙方質(zhì)量保證6.1乙方保證商業(yè)地產(chǎn)用地符合合同約定的質(zhì)量標準。6.2若乙方交付的用地不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或支付賠償金。6.3乙方應(yīng)在整改后重新驗收，直至符合質(zhì)量標準。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費用為商業(yè)地產(chǎn)用地交易總金額的百分之二。7.2乙方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費用為商業(yè)地產(chǎn)用地交易總金額的百分之二。7.3中介費用應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款八：中介責(zé)任8.1中介應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)用地的真實性、合法性進行核實，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。8.2若中介未能履行核實義務(wù)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介泄露雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。附加條款九：中介服務(wù)范圍9.1中介負責(zé)協(xié)助雙方進行商業(yè)地產(chǎn)用地交易，并提供咨詢、策劃等服務(wù)。9.2中介不參與合同的履行，不承擔(dān)合同履行過程中的任何責(zé)任。9.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，中介不承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)用地評估報告2.合同雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.合同雙方的法定代表人身份證明4.商業(yè)地產(chǎn)用地權(quán)屬證明5.合同雙方的土地使用權(quán)證明6.合同雙方的企業(yè)資質(zhì)證書7.居間服務(wù)的相關(guān)協(xié)議和證明文件8.合同的審批文件和驗收報告9.合同雙方的銀行賬戶信息10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付土地，或土地質(zhì)量不符合約定。2.乙方未能按照約定時間支付價款，或提供的土地不符合約定。3.甲方未能履行合同約定的優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)。4.乙方未能履行合同約定的售價保護或交地時間。5.中介未能履行核實義務(wù)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。6.任何一方違反合同的其他條款和約定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)用地：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、研發(fā)等經(jīng)營性活動的土地。2.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的咨詢、協(xié)調(diào)、促進交易等服務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，合同一方享有優(yōu)先于第三方的購買權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)支付的補償金額。6.居間費用：指中介方為促成合同所收取的服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延誤：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并按約定支付違約金。2.土地質(zhì)量問題：要求乙方進行整改，直至符合約定質(zhì)量標準。3.價格波動：參照市場價格，雙方協(xié)商確定新的交易價格。4.合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。5.中介服務(wù)不達標：要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲