寫字樓租賃合同文本

寫字樓租賃合同文本合同目錄第一章總則1.1租賃雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4租賃地址及面積1.5租賃期限1.6租賃用途1.7法律法規(guī)第二章租賃條件2.1租賃物的現(xiàn)狀2.2租賃物的維修責任2.3租賃物的保險2.4租賃物的變更2.5租賃物的歸屬第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金調整機制第四章押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項4.4物業(yè)管理費4.5水電費等其他費用第五章雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務5.3違約責任5.4爭議解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章合同的轉讓7.1合同轉讓條件7.2合同轉讓程序7.3轉讓后合同的效力第八章違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約賠償金額及方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3解除與終止后的處理第十一章附則11.1合同的解釋權11.2合同的附件11.3合同的簽字蓋章第十二章其他約定12.1租賃物的用途限制12.2租賃物的裝飾裝修12.3租賃物的轉讓或抵押第十三章租賃物的交付與驗收13.1交付時間及方式13.2驗收標準及程序13.3驗收后的變更與修復第十四章合同的續(xù)簽14.1續(xù)簽條件14.2續(xù)簽程序14.3續(xù)簽后的租金調整合同編號_________第一章總則第一條款租賃雙方第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款租賃地址及面積第五條款租賃期限第六條款租賃用途第七條款法律法規(guī)第二章租賃條件第一條款租賃物的現(xiàn)狀第二條款租賃物的維修責任第三條款租賃物的保險第四條款租賃物的變更第五條款租賃物的歸屬第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付日期第四條款租金支付方式第五條款租金調整機制第四章押金及其他費用第一條款押金金額第二條款押金退還條件及時間第三條款押金扣除事項第四條款物業(yè)管理費第五條款水電費等其他費用第五章雙方的權利與義務第一條款出租方的權利與義務第二條款承租方的權利與義務第三條款違約責任第四條款爭議解決方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第七章合同的轉讓第一條款合同轉讓條件第二條款合同轉讓程序第三條款轉讓后合同的效力第八章違約責任第一條款出租方違約責任第二條款承租方違約責任第三條款違約賠償金額及方式第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款訴訟管轄法院第十章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款解除與終止后的處理第十一章附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的附件第三條款合同的簽字蓋章第十二章其他約定第一條款租賃物的用途限制第二條款租賃物的裝飾裝修第三條款租賃物的轉讓或抵押第十三章租賃物的交付與驗收第一條款交付時間及方式第二條款驗收標準及程序第三條款驗收后的變更與修復第十四章合同的續(xù)簽第一條款續(xù)簽條件第二條款續(xù)簽程序第三條款續(xù)簽后的租金調整（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在租賃期間內出售租賃物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權。條款說明：此條款旨在保護乙方在租賃期間的利益，確保乙方在物業(yè)出售時有firstrightofrefusal，即在同等條件下優(yōu)先購買物業(yè)的權利。附加條款二：租金調整機制條款內容：租金AdjustmentMechanism：租金將根據市場行情每兩年進行一次調整，調整幅度不超過10%。條款說明：此條款為甲方和乙方明確了租金調整的機制和幅度，確保租金的公平性和合理性。同時，每兩年調整一次租金，也有利于適應市場變化。附加條款三：甲方提供的設施和服務1)物業(yè)維護和維修；2)公共區(qū)域的使用和維護；3)安全管理；4)綠化和清潔服務。條款說明：此條款明確了甲方在租賃期間應提供的設施和服務，保障了乙方在使用物業(yè)時的權益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前解除合同的條件條款內容：乙方在租賃期內提前解除合同的，應支付相當于一個月租金的違約金。條款說明：此條款為乙方明確了提前解除合同的違約責任，以防止乙方無限制地提前解除合同，對甲方造成損失。附加條款二：乙方使用的業(yè)務和經營范圍條款內容：乙方在租賃物業(yè)內從事的業(yè)務和經營范圍應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和甲方物業(yè)管理規(guī)定。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經營行為，確保乙方的業(yè)務和經營范圍合法合規(guī)，避免給甲方和鄰居帶來困擾。附加條款三：乙方對物業(yè)的保護和維護條款內容：乙方應合理使用和保護租賃物業(yè)，如有損壞，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間對物業(yè)進行合理使用和保護，避免因乙方使用不當導致物業(yè)損壞，增加甲方的維護成本。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務費用條款內容：第三方中介在本次租賃交易中提供服務，甲方和乙方應支付中介服務費用。條款說明：此條款明確了中介服務的費用承擔問題，確保中介服務的費用在甲方和乙方之間合理分擔。附加條款二：中介的責任和義務條款內容：中介應履行盡職調查義務，確保甲方和乙方的身份和資質，并保密交易雙方的個人信息。條款說明：此條款明確了中介在租賃交易中的責任和義務，規(guī)范中介的行為，保障甲方和乙方的權益。附加條款三：中介的解約條件條款內容：如中介在租賃交易過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方均有權解除與中介的合同。條款說明：此條款為甲方和乙方提供了在中介出現(xiàn)違約行為時的解約權利，保護甲方和乙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻2.租賃物業(yè)維修記錄3.租賃物業(yè)保險單據4.物業(yè)管理規(guī)定5.當?shù)胤煞ㄒ?guī)6.市場行情調查報告7.中介服務協(xié)議8.乙方業(yè)務經營范圍證明文件9.物業(yè)損壞維修記錄及賠償協(xié)議10.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金、押金或其他費用的，視為乙方違約。3.甲方未按約定提供設施、服務或服務不符合標準的，視為甲方違約。4.乙方在租賃物業(yè)內從事的業(yè)務和經營范圍不符合法律法規(guī)和甲方規(guī)定的，視為乙方違約。5.中介未履行盡職調查義務、泄露雙方個人信息或未按約定提供服務的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方因違約行為需支付給對方的一定金額。5.優(yōu)先購買權：指乙方在同等條件下有優(yōu)先購買租賃物業(yè)的權利。6.市場行情：指租賃市場的價格及供需狀況。7.中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修問題：及時與甲方溝通，明確維修責任及期限，如有必要，可委托第三方專業(yè)機構進行評估。2.租金支付問題：確保租金支付方式及日期符合合同約定，如有逾期，應及時支付違約金。3.業(yè)務經營范圍問題：如需調整，應及時與甲方溝通并辦理相關手續(xù)，以免違法經營。4.保險問題：確認乙方的保險覆蓋范圍，如需擴大，可自行購買補充保險