旅游景區(qū)房產(chǎn)居間代理合同

旅游景區(qū)房產(chǎn)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理范圍2.2代理內(nèi)容第三章代理人的義務(wù)與責(zé)任3.1代理人的一般義務(wù)3.2代理人的特定義務(wù)3.3代理人的責(zé)任限制第四章委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1委托人的一般義務(wù)4.2委托人的特定義務(wù)4.3委托人的責(zé)任限制第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的終止第六章費(fèi)用與報(bào)酬6.1費(fèi)用的承擔(dān)6.2報(bào)酬的計(jì)算與支付第七章信息與資料的保密7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.2違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)第十章一般條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的附件10.3合同的份數(shù)第十一章附則11.1名詞解釋11.2合同的生效日期11.3其他約定第十二章居間方信息12.1居間方的基本信息12.2居間方的權(quán)利與義務(wù)第十三章委托方信息13.1委托方的基本信息13.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第十四章景區(qū)房產(chǎn)信息14.1房產(chǎn)的基本信息14.2房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方作為中介，協(xié)助委托方進(jìn)行旅游景區(qū)房產(chǎn)的買賣、租賃或其他形式的交易，并收取相應(yīng)傭金的活動(dòng)。1.1.2本合同中的旅游景區(qū)房產(chǎn)指的是位于旅游景區(qū)內(nèi)的，可用于旅游住宿、商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他旅游相關(guān)活動(dòng)的房地產(chǎn)。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1居間方作為獨(dú)立第三方，致力于為委托方提供專業(yè)、高效的居間代理服務(wù)，以促成房產(chǎn)交易的順利完成。第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理范圍2.1.1居間方代理的范圍包括但不限于：尋找潛在買家或租戶，推廣房產(chǎn)，安排雙方洽談，協(xié)助簽訂交易合同等。2.2代理內(nèi)容2.2.1居間方代理的內(nèi)容包括但不限于：提供市場(chǎng)分析，提供交易咨詢，協(xié)助價(jià)格談判，代為履行交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)等。第三章代理人的義務(wù)與責(zé)任3.1代理人的一般義務(wù)3.1.1居間方應(yīng)按照委托方的指示，積極尋找買家或租戶，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2代理人的特定義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)保持與雙方的良好溝通，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.3代理人的責(zé)任限制3.3.1居間方對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能，不承擔(dān)責(zé)任。第四章委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1委托人的一般義務(wù)4.1.1委托方應(yīng)對(duì)居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合居間方的代理工作。4.2委托人的特定義務(wù)4.2.1委托方應(yīng)對(duì)居間方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。4.3委托人的責(zé)任限制4.3.1委托方應(yīng)對(duì)居間方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更5.2.1任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同的終止第六章費(fèi)用與報(bào)酬6.1費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1居間方代理的費(fèi)用由委托方承擔(dān)。6.2報(bào)酬的計(jì)算與支付6.2.1居間方的報(bào)酬根據(jù)代理成功后的交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。第七章信息與資料的保密7.1保密信息的定義7.1.1保密信息包括與房產(chǎn)交易有關(guān)的任何未公開的信息，如房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格、買方或租戶的身份信息等。7.2保密義務(wù)7.2.1居間方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。7.3保密期限7.3.1居間方的保密義務(wù)自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的計(jì)算與承擔(dān)9.2.1違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。第十章一般條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.3合同的份數(shù)10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章附則11.1名詞解釋11.2合同的生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他約定11.3.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二章居間方信息12.1居間方的基本信息12.1.1居間方的全稱：____________12.1.2注冊(cè)地址：____________12.1.3法定代表人：____________12.1.4聯(lián)系方式：____________第十三章委托方信息13.1委托方的基本信息13.1.1委托方的全稱：____________13.1.2注冊(cè)地址：____________13.1.3法定代表人：____________13.1.4聯(lián)系方式：____________第十四章景區(qū)房產(chǎn)信息14.1房產(chǎn)的基本信息14.1.1房產(chǎn)名稱：____________14.1.2房產(chǎn)地址：____________14.1.3房產(chǎn)類型：____________14.1.4房產(chǎn)面積：____________14.1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________合同編號(hào)：_________簽字頁(yè)：甲方（委托方）：____________乙方（居間方）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房產(chǎn)交易的定價(jià)權(quán)1.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.2甲方不得擅自降低或提高房產(chǎn)交易價(jià)格，如需要調(diào)整價(jià)格，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。附加條款二：交易時(shí)間的安排2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)度，完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲方不得無(wú)故延遲交易時(shí)間，如因特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。附加條款三：房產(chǎn)信息的真實(shí)性3.1甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不真實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，及時(shí)更新房產(chǎn)信息，確保信息的準(zhǔn)確性。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：代理效果的保證4.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，確保甲方房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的問(wèn)題提供專業(yè)建議，并協(xié)助甲方解決。附加條款二：保密信息的保護(hù)5.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。5.2乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保甲方提供的房產(chǎn)信息不被泄露。附加條款三：代理費(fèi)用的支付6.1甲方應(yīng)在交易成功后，按照合同約定的比例支付乙方代理費(fèi)用。6.2甲方不得無(wú)故拖延或拒絕支付代理費(fèi)用，如因特殊情況需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的選擇7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和能力。附加條款二：第三方中介的職責(zé)劃分8.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的問(wèn)題提供專業(yè)建議，并協(xié)助解決。附加條款三：第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)9.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方中介的費(fèi)用。9.2甲方和乙方不得無(wú)故拖延或拒絕支付第三方中介費(fèi)用，如因特殊情況需調(diào)整，應(yīng)與第三方中介協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件5.房產(chǎn)交易證明文件6.交易款項(xiàng)支付憑證7.房產(chǎn)信息宣傳資料8.合同附件：補(bǔ)充協(xié)議9.合同附件：房產(chǎn)交易流程圖10.合同附件：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間進(jìn)度完成交易手續(xù)，視為違約。2.甲方未按照合同約定價(jià)格進(jìn)行交易，視為違約。3.乙方未積極履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易順利進(jìn)行，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間完成代理工作，視為違約。5.甲方和乙方未按照合同約定支付代理費(fèi)用或中介費(fèi)用，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間代理：指居間方作為獨(dú)立第三方，協(xié)助委托方進(jìn)行房產(chǎn)交易的代理活動(dòng)。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或發(fā)生變化解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方更新房產(chǎn)信息2.問(wèn)題：交易進(jìn)度緩慢解決辦法：雙方加強(qiáng)溝通，協(xié)調(diào)一致加快交易進(jìn)度3.問(wèn)題：交易價(jià)格出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：按照合同約定價(jià)格執(zhí)行，如有調(diào)整需雙方協(xié)商一致4.問(wèn)題：支付代理費(fèi)用或中介費(fèi)用出現(xiàn)拖延解決辦法：按照合同約定時(shí)間支付，如有特殊情況提前溝通協(xié)商5.問(wèn)題：第三方中介未履行