杭州市餐飲業(yè)租賃合同

杭州市餐飲業(yè)租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與規(guī)模2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.3物業(yè)的配套設(shè)施與條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止日期3.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用與管理4.1承租人的使用范圍與要求4.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.3合同雙方對(duì)租賃物的共同維護(hù)責(zé)任第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任第六章合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為及責(zé)任6.2承租人的違約行為及責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第八章合同的附則8.1合同的生效條件8.2合同的保管與復(fù)印件8.3合同的修改與補(bǔ)充第九章租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任9.2保險(xiǎn)事故的處理程序第十章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.1環(huán)境保護(hù)的要求與責(zé)任10.2安全生產(chǎn)的措施與責(zé)任第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與責(zé)任11.2侵權(quán)行為的處理程序第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件與程序13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序第十四章合同雙方的其他約定14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同雙方的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與規(guī)模2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.3物業(yè)的配套設(shè)施與條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止日期3.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用與管理4.1承租人的使用范圍與要求4.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.3合同雙方對(duì)租賃物的共同維護(hù)責(zé)任第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任第六章合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為及責(zé)任6.2承租人的違約行為及責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第八章合同的附則8.1合同的生效條件8.2合同的保管與復(fù)印件8.3合同的修改與補(bǔ)充第九章租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任9.2保險(xiǎn)事故的處理程序第十章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.1環(huán)境保護(hù)的要求與責(zé)任10.2安全生產(chǎn)的措施與責(zé)任第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與責(zé)任11.2侵權(quán)行為的處理程序第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件與程序13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序第十四章合同雙方的其他約定14.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同雙方的補(bǔ)充協(xié)議甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍條款：甲方同意乙方在租賃期內(nèi)按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在租賃期內(nèi)遵守甲方的要求，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，以保證物業(yè)的合理使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性。2.甲方提供的支持與服務(wù)條款：甲方承諾在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的支持與服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、協(xié)助辦理相關(guān)證照等。3.甲方對(duì)乙方的監(jiān)管與指導(dǎo)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管與指導(dǎo)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方對(duì)乙方的監(jiān)管權(quán)力，以保證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性和合同的履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)范圍，但需符合法律法規(guī)和合同約定。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，使乙方在租賃期內(nèi)能夠根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整。2.乙方的品牌與形象條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用自己的品牌和形象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需符合甲方對(duì)乙方品牌和形象的要求。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在租賃期內(nèi)對(duì)品牌和形象的使用權(quán)，同時(shí)確保乙方的品牌和形象符合甲方的要求。3.乙方的違約責(zé)任條款：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于租金減免、賠償甲方損失等。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保證合同的履行和甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：甲方和乙方均同意支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于經(jīng)紀(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方和乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，以確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的權(quán)益保障條款：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合與支持，以確保中介服務(wù)的順利完成。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益，保障中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保證中介服務(wù)的合規(guī)性和合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)資料2.租賃物的清單與規(guī)格3.租金支付證明文件4.租賃合同的副本5.租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議7.乙方的經(jīng)營(yíng)許可證照8.甲方和乙方的身份證明文件9.其他與租賃合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃物未按約定提供相關(guān)支持與服務(wù)干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)2.乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未符合甲方對(duì)品牌和形象的要求3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)未按約定保密信息未按約定處理爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)及設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至結(jié)束日期。4.違約行為：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按約定提供符合要求的租賃物，如存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違反行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如中介違約，可參照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。五、