科教園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同

科教園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)與責(zé)任3.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付3.3居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與調(diào)解第四章合同的履行4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間與程序4.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合與義務(wù)4.3居間方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與程序7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止與解除條件第九章合同的保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突與解決第十二章合同的附件12.1附件的構(gòu)成與說(shuō)明12.2附件的有效性與解釋第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的送達(dá)與接收第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的程序與效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)與責(zé)任3.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付3.3居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與調(diào)解第四章合同的履行4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間與程序4.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合與義務(wù)4.3居間方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與程序7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止與解除條件第九章合同的保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突與解決第十二章合同的附件12.1附件的構(gòu)成與說(shuō)明12.2附件的有效性與解釋第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的送達(dá)與接收第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的程序與效力（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：若乙方在合同有效期內(nèi)欲將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。2.甲方土地使用權(quán)的擴(kuò)大條款說(shuō)明：若甲方需擴(kuò)大土地使用權(quán)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格給予優(yōu)惠。具體擴(kuò)大范圍和價(jià)格雙方另行協(xié)商確定。3.甲方有權(quán)提前終止合同條款說(shuō)明：在合同履行期間，若甲方遇到特殊情況，有權(quán)提前終止合同。甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。賠償金計(jì)算方式為：賠償金=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×剩余合同期限（以年為單位）。4.甲方對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的規(guī)定條款說(shuō)明：甲方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。若甲方未按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.乙方土地使用權(quán)的限制條款說(shuō)明：乙方在合同有效期內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×20%。2.乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、稅費(fèi)繳納等。所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方對(duì)土地進(jìn)行維修和保養(yǎng)4.乙方提前終止合同的權(quán)利條款說(shuō)明：在合同履行期間，若乙方遇到特殊情況，有權(quán)提前終止合同。乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。賠償金計(jì)算方式為：賠償金=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×剩余合同期限（以年為單位）。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。中介方應(yīng)保證信息的真實(shí)性，不得誤導(dǎo)雙方。若中介方未履行該義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=中介服務(wù)費(fèi)×20%。2.中介服務(wù)費(fèi)的支付和退還條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后支付。若合同因甲方或乙方原因未能履行，中介服務(wù)費(fèi)不予退還。若合同因第三方中介原因未能履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。3.中介方的保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介方違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所造成的損失×20%。4.中介方的責(zé)任限制條款說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中，對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同未能履行，不承擔(dān)責(zé)任。中介方對(duì)于合同履行過(guò)程中的損失，僅承擔(dān)有限的責(zé)任。具體責(zé)任范圍和額度在合同中另行約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地規(guī)劃許可證3.土地轉(zhuǎn)讓合同草稿4.居間服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。2.乙方未按照約定提供土地使用權(quán)，視為違約。3.居間方未按照約定協(xié)助雙方完成土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)暈檫`約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.居間方：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，協(xié)助雙方達(dá)成交易并收取傭金的中介機(jī)構(gòu)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題：咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.合同修改與補(bǔ)充：合同各方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)：建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通。五、