置換合同范本

置換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需與甲方聯(lián)系，可按照以下地址寄送書面文件，甲方將在收到后的三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YYY有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式。如甲方需與乙方聯(lián)系，可按照以下地址寄送書面文件，乙方將在收到后的三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)具備以下特點：（此處列舉房地產(chǎn)的特點，如面積、結(jié)構(gòu)、用途等），甲方愿意將該房地產(chǎn)出售/出租給乙方；

鑒于乙方有意購買/承租甲方擁有的上述房地產(chǎn)，用于（注明用途），并具備購買/承租上述房地產(chǎn)的資格和能力；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意將上述房地產(chǎn)按照本合同約定的價格和條件出售/出租給乙方；

二、乙方同意按照本合同約定的價格和條件購買/承租甲方的房地產(chǎn)；

三、雙方為實現(xiàn)房地產(chǎn)的置換，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行，特制定本合同。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)置換過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護交易安全，促進合作共贏。以下為雙方的具體權(quán)利和義務(wù)條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)的出售/出租與乙方購買/承租的需求，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售/出租給乙方；（2）乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，取得房地產(chǎn)的使用權(quán)；（3）雙方按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.交易價格：指甲方出售/出租房地產(chǎn)，乙方購買/承租房地產(chǎn)所應(yīng)支付的費用。

3.履行期限：指甲方交付房地產(chǎn)，乙方支付購房款/租金的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款/租金。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)符合約定的用途和條件。

3.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。

4.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租甲方的房地產(chǎn)，并要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金，并保證支付方式合法合規(guī)。

3.乙方在購買/承租房地產(chǎn)后，應(yīng)依法使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

5.乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方同意房地產(chǎn)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款/租金給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付購房款/租金的50%作為定金；剩余款項乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)當(dāng)日支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后XX個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起XX個工作日內(nèi)，支付剩余購房款/租金。

4.雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后共同辦理房地產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.甲方未按約定履行房地產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

4.甲方違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.乙方擅自改變房地產(chǎn)用途，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.乙方未按約定履行房地產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

4.乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將相應(yīng)暫停履行。

3.不可抗力情況結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的損失進行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議的部分，不得因爭議而拒絕履行合同其他義務(wù)。

6.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費用包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過專人遞送的，以簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致并書面確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件