獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)買賣合同范本

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

合同簡介：

甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)，物業(yè)具體情況如下：

（1）物業(yè)地址：______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號；

（2）土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓；

（3）土地使用權(quán)面積：______平方米；

（4）建筑面積：______平方米；

（5）建筑結(jié)構(gòu)：______；

（6）用途：______；

（7）其他：______。

2.甲方自愿購買乙方擁有的上述獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)，用于______（注明用途）。

3.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的物業(yè)狀況、價(jià)格、付款方式等合同相關(guān)內(nèi)容，自愿承擔(dān)購買該物業(yè)的全部責(zé)任。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：

（1）甲方具備購買本合同所述物業(yè)的完全民事行為能力；

（2）甲方購買本合同所述物業(yè)的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的情形；

（3）甲方承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

2.乙方聲明：

（1）乙方具備出售本合同所述物業(yè)的合法資格，物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）乙方承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付物業(yè)；

（3）乙方保證物業(yè)的質(zhì)量、面積、用途等基本情況與合同所述相符。

三、合同正文

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)達(dá)成一致，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.確定物業(yè)的買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

2.規(guī)定物業(yè)的價(jià)格、支付方式、履行期限等交易條件；

3.約定物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜；

4.明確違約責(zé)任、爭議解決等條款，確保合同順利履行。

第二條定義

1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)：指乙方擁有的位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路/街道______號的物業(yè)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.交易價(jià)格：指甲方購買乙方獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)所應(yīng)支付的費(fèi)用。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得乙方名下物業(yè)所有權(quán)的過程，包括但不限于土地使用權(quán)和建筑物的所有權(quán)過戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定取得乙方名下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)的所有權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證物業(yè)質(zhì)量、面積、用途等基本情況與合同所述相符。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得物業(yè)所有權(quán)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付前的一切債務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)；

（5）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，確保物業(yè)質(zhì)量、面積、用途等基本情況與合同所述相符。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)按以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的______%；

（2）物業(yè)交付前______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的______%；

（3）剩余購房款在產(chǎn)權(quán)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶，乙方在收到款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交付后______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；

3.甲方未按照約定用途使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付物業(yè)價(jià)值的______%作為違約金；

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%；

3.乙方在物業(yè)交付前存在未披露的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；

4.乙方提供的物業(yè)權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同解除前的實(shí)際履行情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或物業(yè)，并互不追究因不可抗力導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方在本合同履行過程中，需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更與解除

本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給甲方，且甲方已按約定支付全部購房款；

（2）雙方達(dá)成一致，簽訂書面協(xié)議解除本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下