保定華中二手房合同范本

保定華中二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：保定市華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省保定市競秀區(qū)朝陽南大街199號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于保定市競秀區(qū)朝陽南大街199號(hào)的華中二手房項(xiàng)目，為拓展業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方擬將該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方有意購買甲方的房產(chǎn)以滿足居住或投資需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

1.甲方具備合法的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，擁有華中二手房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。

2.乙方具備購房資格，有意向購買甲方房產(chǎn)，并已了解房產(chǎn)的基本情況。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

2.乙方具備購房資格，并按照甲方要求提供相關(guān)證件和資料。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容和房產(chǎn)相關(guān)信息，確保合同的真實(shí)性、合法性。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)交易的公平、公正。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的華中二手房項(xiàng)目部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬變更、價(jià)款支付、交付房產(chǎn)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于保定市競秀區(qū)朝陽南大街199號(hào)的華中二手房項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)相關(guān)證件交付給乙方，乙方接受并確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（3）在房產(chǎn)交付前，有權(quán)保留房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)；

（4）在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保所出售的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）按照合同約定，向乙方交付房產(chǎn)及房產(chǎn)相關(guān)證件；

（3）在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)房產(chǎn)交付前的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

（4）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料；

（5）如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方房產(chǎn)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方交付房產(chǎn)及房產(chǎn)相關(guān)證件；

（3）在房產(chǎn)交付后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；

（4）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

（3）按照國家政策和相關(guān)法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）在合同約定的前提下，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；

（5）遵守甲方所在小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方將其房產(chǎn)以人民幣【】元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

4.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)不予退還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；

2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期辦理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；

2.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е逻^戶不能正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.乙方違反甲方所在小區(qū)的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可采取以下措施：

（1）延長合同履行期限；

（2）調(diào)整合同條款；

（3）解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、定金等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交保定市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、定金等相關(guān)事宜。如合同解除導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字