文山二手房合同范本

文山二手房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：文山市浩宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：文山市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道369號(hào)

法定代表人：李浩然

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃業(yè)務(wù)；乙方為一位具有完全民事行為能力的自然人，擁有位于文山市的一套二手房產(chǎn)權(quán)。

背景：甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易服務(wù)。乙方因個(gè)人原因，欲將其名下的位于文山市的二手房出售。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就乙方的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約后果等事項(xiàng)，確保交易的順利進(jìn)行。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1“二手房”：指乙方名下位于文山市，具備合法產(chǎn)權(quán)，且不在任何限制交易范圍內(nèi)的住宅房產(chǎn)。

1.2“交易價(jià)格”：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方二手房所支付的價(jià)款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，共同努力，確保本次二手房交易的順利完成。

特此說(shuō)明。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：文山市浩宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：待填寫(xiě)

簽訂日期：待填寫(xiě)

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保交易的合法、公正、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的過(guò)戶、交易價(jià)格的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等與本次二手房交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.“二手房”：指乙方名下位于文山市，具備合法產(chǎn)權(quán)，且不在任何限制交易范圍內(nèi)的住宅房產(chǎn)。

2.“交易價(jià)格”：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方二手房所支付的價(jià)款。

3.“過(guò)戶”：指甲方按照法律規(guī)定，將乙方名下的二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供與二手房相關(guān)的所有合法、真實(shí)、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格，并積極配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

4.甲方有權(quán)在交易完成后對(duì)二手房進(jìn)行合理使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的完好。

5.甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)向甲方提供與二手房相關(guān)的所有合法、真實(shí)、完整的資料，并保證所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、簽署相關(guān)文件等。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照合同約定將二手房交付給甲方，并保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方關(guān)于二手房的所有信息，包括但不限于房屋的實(shí)際使用年限、存在的瑕疵等。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延遲或無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次二手房交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價(jià)格。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的【】%支付至乙方指定賬戶；剩余的【】%款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將二手房交付給甲方后的【】個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。

4.乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將二手房交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

2.若甲方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，無(wú)故拖延接收二手房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)格【】%的違約金。

3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格【】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，金額為交易價(jià)格的【】%。

3.若乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)向甲方支付交易價(jià)格【】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方在合同約定的交付期限內(nèi)未能將二手房交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格【】%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至文山市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。若以電子郵件方式送達(dá)，需同時(shí)發(fā)送書(shū)面通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止本合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等與本次交易相關(guān)的文件，均為合同的有效組成部分。

2.本合