文山二手房合同范本

文山二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：文山市浩宇房地產開發(fā)有限公司

地址：文山市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道369號

法定代表人：李浩然

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并具有獨立法人資格的企業(yè)，專注于房地產開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務；乙方為一位具有完全民事行為能力的自然人，擁有位于文山市的一套二手房產權。

背景：甲方作為一家專業(yè)的房地產公司，致力于為客戶提供優(yōu)質的房產交易服務。乙方因個人原因，欲將其名下的位于文山市的二手房出售。經雙方友好協(xié)商，決定就乙方的二手房買賣事宜達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次二手房交易過程中的權利、義務、責任及違約后果等事項，確保交易的順利進行。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合同條款：

一、定義

1.1“二手房”：指乙方名下位于文山市，具備合法產權，且不在任何限制交易范圍內的住宅房產。

1.2“交易價格”：指甲方購買乙方二手房所支付的價款。

二、雙方權利與義務

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責任

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同約定的各項條款，共同努力，確保本次二手房交易的順利完成。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：文山市浩宇房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：待填寫

簽訂日期：待填寫

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進行買賣，確保交易的合法、公正、順利進行。具體內容包括但不限于：房產的過戶、交易價格的支付、雙方的權利與義務、違約責任、爭議解決等與本次二手房交易相關的所有事宜。

第二條定義

1.“二手房”：指乙方名下位于文山市，具備合法產權，且不在任何限制交易范圍內的住宅房產。

2.“交易價格”：指甲方購買乙方二手房所支付的價款。

3.“過戶”：指甲方按照法律規(guī)定，將乙方名下的二手房產權轉移至甲方名下的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方提供與二手房相關的所有合法、真實、完整的資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、房屋買賣合同等。

2.甲方應在合同約定的期限內支付交易價格，并積極配合乙方完成房產過戶手續(xù)。

3.甲方應按照合同約定，按時支付與本次交易相關的稅費、手續(xù)費等。

4.甲方有權在交易完成后對二手房進行合理使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋的完好。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產資料不真實、不完整，有權要求乙方承擔違約責任。

二、乙方的權力和義務

1.乙方應向甲方提供與二手房相關的所有合法、真實、完整的資料，并保證所提供的房產不存在任何權屬爭議、債務糾紛等法律問題。

2.乙方應在合同約定的期限內協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、簽署相關文件等。

3.乙方應在過戶完成后，按照合同約定將二手房交付給甲方，并保證房屋的實際情況與合同描述相符。

4.乙方應如實告知甲方關于二手房的所有信息，包括但不限于房屋的實際使用年限、存在的瑕疵等。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致房產過戶延遲或無法完成，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲乙雙方經協(xié)商一致，確定本次二手房交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付交易價格。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂之日起【】個工作日內，將交易價格的【】%支付至乙方指定賬戶；剩余的【】%款項，甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將二手房交付給甲方后的【】個工作日內支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.乙方應在合同生效后【】個工作日內，協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)。

3.甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后的【】個工作日內，將剩余款項支付給乙方。

4.乙方應在收到全部款項后的【】個工作日內，將二手房交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.若甲方未按約定時間支付交易價格，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

2.若甲方在房產過戶完成后，無故拖延接收二手房，每逾期一日，應向乙方支付交易價格【】%的違約金。

3.若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金及賠償損失。

二、乙方的違約責任

1.若乙方提供的房產資料不真實、不完整，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付交易價格【】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期過戶違約金，金額為交易價格的【】%。

3.若乙方在合同履行過程中，因自身原因導致合同解除，應向甲方支付交易價格【】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方在合同約定的交付期限內未能將二手房交付給甲方，每逾期一日，應向甲方支付交易價格【】%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取措施減少損失。因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。受影響的一方應在不可抗力事件結束后【】個工作日內提供相關證明文件，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至文山市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、律師費等因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達對方。若以電子郵件方式送達，需同時發(fā)送書面通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止本合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產證、土地使用權證、房屋買賣合同等與本次交易相關的文件，均為合同的有效組成部分。

2.本合