物業(yè)公共用地合同范本

物業(yè)公共用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方作為XX物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力；乙方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理的資質(zhì)和經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)就乙方將其開發(fā)建設(shè)的XX物業(yè)項目公共用地（以下簡稱“公共用地”）委托甲方進(jìn)行管理一事達(dá)成以下合同。

二、合作內(nèi)容

1.雙方同意，甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)公共用地的日常管理、維護(hù)及修繕工作，確保公共用地的正常使用和環(huán)境衛(wèi)生。

2.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，對公共用地進(jìn)行合理規(guī)劃和使用，提高公共用地的使用效率。

3.乙方作為公共用地的所有權(quán)人，應(yīng)保證公共用地的合法合規(guī)性，確保甲方在合同期內(nèi)正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

4.雙方應(yīng)密切配合，共同為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合同標(biāo)的

本合同標(biāo)的為乙方開發(fā)的XX物業(yè)項目公共用地，具體范圍和面積見附件一。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，對公共用地進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。

（2）甲方應(yīng)確保公共用地的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等工作達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)對違反公共用地管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并向乙方報告。

（4）甲方應(yīng)定期向乙方報告公共用地的管理情況，接受乙方的監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取公共用地的管理費。

（2）乙方應(yīng)保證公共用地的合法合規(guī)性，確保甲方在合同期內(nèi)正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理公共用地管理過程中出現(xiàn)的問題。

（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)提供必要的支持和配合，確保甲方順利開展工作。

六、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付公共用地的管理費。

2.管理費的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將管理費支付至乙方指定的賬戶。

七、履行期限

1.甲方自合同生效之日起開始履行物業(yè)管理職責(zé)。

2.合同履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保公共用地管理工作的順利進(jìn)行。

八、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任詳見附件三。

九、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體不可抗力事件的處理方式詳見附件四。

十、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十二、附則

1.本合同自雙方簽署之日起生效。

2.本合同附件分別為：附件一、公共用地范圍和面積；附件二、管理費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；附件三、違約責(zé)任；附件四、不可抗力事件處理方式。

3.本合同附件具有同等法律效力。

十三、簽署

甲方（蓋章）：日期：

乙方（蓋章）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方開發(fā)的XX物業(yè)項目公共用地得到專業(yè)、高效的管理，以維護(hù)和提升項目品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于：公共用地的規(guī)劃、使用、維護(hù)、修繕、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等工作。

第二條定義

1.公共用地：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方開發(fā)的XX物業(yè)項目內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行管理的區(qū)域。

2.物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，對公共用地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和修繕等工作。

3.管理費：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的公共用地管理費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，對公共用地進(jìn)行合理規(guī)劃和使用。

（2）甲方有權(quán)對違反公共用地管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并向乙方報告。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，收取乙方支付的管理費。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)確保公共用地的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等工作達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)定期向乙方報告公共用地的管理情況，接受乙方的監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將管理費支付至乙方指定的賬戶。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取公共用地的管理費。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證公共用地的合法合規(guī)性，確保甲方在合同期內(nèi)正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理公共用地管理過程中出現(xiàn)的問題。

（3）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)提供必要的支持和配合，確保甲方順利開展工作。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方支付管理費。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保公共用地管理工作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件三。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同附件二約定的管理費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付公共用地的管理費。

2.管理費支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)季度的管理費支付至乙方指定的賬戶。

3.如甲方未按約定支付管理費，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.本合同履行期間，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付管理費的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

2.甲方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致公共用地出現(xiàn)安全、環(huán)境等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定提供合法合規(guī)的公共用地，導(dǎo)致甲方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。

2.乙方未按照本合同約定支付管理費的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.遭受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或無履行必要的，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后仍未予以糾正；

（3）對方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或無履行必要。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。