民用住宅房屋購買合同范本

民用住宅房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：因本合同范本不涉及具體聯(lián)系方式，以下聯(lián)系方式均以地址形式表述）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號

合同簡介：

鑒于甲方為具有法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的民用住宅房屋開發(fā)項目，并具備合法的出售資格；乙方為具有法人資格的投資管理有限公司，有意購買甲方開發(fā)的民用住宅房屋，為明確雙方的權利、義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的XX地塊民用住宅房屋項目已取得合法的國有土地使用權、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)，具備合法出售條件。

2.乙方充分了解并認可甲方的房屋質量、配套設施、周邊環(huán)境等情況，自愿購買甲方開發(fā)的民用住宅房屋。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應的購房款。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產開發(fā)資質，所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，房屋質量符合國家相關標準。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的購買資格，自愿購買甲方開發(fā)的民用住宅房屋，并按照本合同的約定支付購房款。

三、定義

1.本合同所指的“民用住宅房屋”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開發(fā)建設的具有居住功能的房屋。

2.本合同所指的“購房款”是指乙方根據本合同約定支付給甲方的購買民用住宅房屋的款項。

四、雙方權利與義務

（具體權利與義務內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體價格與支付條件內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體履行期限內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體違約責任內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體不可抗力內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體爭議解決內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體其他條款內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體附則內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

（具體簽署內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在民用住宅房屋購買過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的民用住宅房屋出售給乙方，乙方支付相應的購房款。具體內容包括：甲方按照約定向乙方提供符合國家相關標準的民用住宅房屋，乙方按照約定支付購房款，雙方共同履行合同約定的其他權利與義務。

第二條定義

1.本合同所指的“民用住宅房屋”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開發(fā)建設的具有居住功能的房屋。

2.本合同所指的“購房款”是指乙方根據本合同約定支付給甲方的購買民用住宅房屋的款項。

3.本合同所指的“交付使用”是指甲方將符合國家相關標準的民用住宅房屋及有關證件交付給乙方，乙方接受并開始使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款；

（2）要求乙方按照約定的時間、地點、方式履行合同；

（3）在合同約定的期限內，保留房屋的所有權；

（4）在合同約定的交付使用后，甲方有權要求乙方對房屋進行妥善保管和使用。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定，向乙方提供符合國家相關標準的民用住宅房屋；

（2）在合同約定的交付使用前，保證房屋質量、配套設施等符合約定標準；

（3）在交付使用時，向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件；

（4）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）在合同約定的期限內，保證房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定，獲得甲方合法擁有的民用住宅房屋；

（2）在合同約定的交付使用后，對房屋進行妥善保管和使用；

（3）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任；

（4）在不可抗力等情況下，根據本合同約定享有相應的權利。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定，支付甲方購房款；

（2）按照約定的時間、地點、方式履行合同；

（3）在交付使用后，對房屋進行妥善保管和使用，并承擔房屋的維修、保養(yǎng)等費用；

（4）在合同約定的期限內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）在合同履行過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權益。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，乙方購買甲方開發(fā)的民用住宅房屋的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括房屋價款、配套設施費用等。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票等非現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應在簽署本合同之日起5個工作日內支付購房款的50%作為定金；剩余的50%購房款，乙方應于甲方交付房屋鑰匙、相關證件之日起5個工作日內支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后XX個月內，完成房屋的建設、驗收并具備交付條件。

3.甲方應在房屋具備交付條件后XX個工作日內，通知乙方辦理交付手續(xù)。

4.乙方應在接到甲方交付通知后XX個工作日內，完成房屋接收。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按約定時間、質量標準交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.甲方交付的房屋存在質量問題，導致無法正常居住的，甲方應負責修復并承擔相應費用；如修復后仍無法達到約定標準，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付相應違約金。

3.甲方未按約定提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

4.甲方在合同履行過程中，存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題的，應承擔相應責任，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間、金額支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.乙方在接收房屋后，未按約定對房屋進行妥善保管和使用，導致房屋損壞的，應承擔相應維修費用。

3.乙方未按約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

4.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，損害甲方及第三方合法權益的，應承擔相應責任，并向甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應履行合同約定的其他義務。如違約行為導致合同解除，非違約方有權要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.如調解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.如仲裁裁決不服，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，如調解、仲裁、訴訟等產生的相關費用，按有關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。

雙方確認，在簽署本合同時，已充分了解并認可上述爭議解決方式，自愿按照本條款的約定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。雙方確認，以下地址為各自的有效送達地址：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

任何一方變更送達地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

合同解除后，雙方應按合同約定及法律規(guī)定處理相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同