賣房人合同范本

賣房人合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)，并愿意出售該房產(chǎn)；乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，代理甲方出售該房產(chǎn)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

2.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不自行或委托第三方出售該房產(chǎn)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，愿意按照本合同約定，為甲方代理出售房地產(chǎn)事宜。

2.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，并按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)宣傳、推廣、展示等活動(dòng)。

3.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，確保房產(chǎn)交易的安全、合規(guī)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均具備合法的主體資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.甲乙雙方簽訂本合同，旨在實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的順利出售，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理傭金。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程。

4.本合同的簽訂，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理出售甲方擁有的房地產(chǎn)，乙方通過提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并獲取相應(yīng)的傭金。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方向甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析、銷售策略及定價(jià)建議；

2.乙方向潛在買家宣傳、推廣甲方房產(chǎn)，看房活動(dòng)；

3.乙方負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行談判，協(xié)助雙方達(dá)成房產(chǎn)交易；

4.乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；

5.雙方就合同約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行合作。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)。

2.“交易價(jià)格”指甲方與買家最終協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.“傭金”指乙方按照本合同約定，從房產(chǎn)交易價(jià)格中提取的報(bào)酬。

4.“合同有效期限”指自本合同簽訂之日起至雙方約定的合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)交易價(jià)格；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代理銷售職責(zé)，提供房產(chǎn)銷售服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的銷售策略及建議進(jìn)行審查，并要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)文件等；

（2）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保房產(chǎn)不受其他第三方影響，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照交易雙方達(dá)成的協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的傭金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，以便進(jìn)行銷售工作；

（3）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)的要求。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)銷售服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的安全、合規(guī)，避免甲方遭受損失；

（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，及時(shí)向甲方提供交易相關(guān)文件和證明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，并在合同中明確。交易價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.支付方式：乙方傭金支付方式為現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，按照約定比例向乙方支付傭金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且買家支付全部房款后，七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料；

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極開展房產(chǎn)銷售工作，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)完成銷售；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售工作延誤的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同約定傭金的10%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定傭金的20%。

3.甲方未按約定支付乙方傭金，應(yīng)承擔(dān)逾期支付期間的利息，利率為同期銀行貸款利率的兩倍。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定積極開展房產(chǎn)銷售工作，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定傭金的10%。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在房產(chǎn)交易過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定傭金的20%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的影響。受不可抗力影響的一方在履行合同受到阻礙時(shí)，可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的時(shí)間超過合同有效期限的一半，任何一方均有權(quán)終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)提交仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。通知在發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.