2024年商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本

?2024年商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本狀況1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為_______平方米。1.3該房屋為_______層_______號，建筑結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______，朝向?yàn)開______。1.4該房屋預(yù)售許可證號為_______，規(guī)劃許可證號為_______。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋單價為每平方米人民幣_______元，總金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行為_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、交付及產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后_______日內(nèi)，與乙方共同申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾該房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方承諾按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋。4.3甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.4乙方對該房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同中的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。2.明確房屋價款及支付方式，確保雙方對付款時間、金額和方式無異議。3.注意交付及產(chǎn)權(quán)登記的時間節(jié)點(diǎn)，避免逾期導(dǎo)致的糾紛。4.雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)利瑕疵和違約行為。1.法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，依法取得的準(zhǔn)許預(yù)售房屋的證明文件。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。解決辦法：確認(rèn)性注意：確保預(yù)售許可證已取得，且登記在合同中。2.權(quán)利瑕疵：法律名詞解釋：指房地產(chǎn)上存在的可能影響權(quán)利人行使權(quán)利的障礙，如抵押、查封等。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋無權(quán)利瑕疵，并在合同中明確承諾，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約金：法律名詞解釋：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計算方式和支付時間，以便在違約發(fā)生時，雙方有明確的依據(jù)。4.爭議解決：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。1.特殊場合：如果買家是新婚小夫妻，可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方（小夫妻）的特殊情況，甲方（賣方）應(yīng)確保在合同約定的交付日期前，房屋達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。特別約定：甲方理解乙方為新婚夫婦，故甲方承諾在房屋交付時，室內(nèi)裝修及基本生活設(shè)施將一并交付，確保乙方能夠順利入住。2.特殊場合：如果買家打算將房子作為辦公室使用。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋主要用于辦公，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的變更手續(xù)。特別約定：鑒于乙方購買房屋主要用于商務(wù)辦公，甲方同意在交付房屋后，協(xié)助乙方完成房屋使用性質(zhì)的變更手續(xù)。附件一：房屋平面圖和戶型圖附件二：房屋所在樓層的建筑平面圖附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：建筑質(zhì)量合格證明附件六：物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明附件七：裝修材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)說明房屋的平面圖和戶型圖（看看房子的布局）樓層的建筑