房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案

—PAGE30—房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案—PAGE4—房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、總說明（一）調(diào)查目的房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價格統(tǒng)計指標(biāo)體系的需要。（二）調(diào)查任務(wù)1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格，及時、準(zhǔn)確地掌握各種價格資料。2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學(xué)地計算各種房地產(chǎn)價格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。3.結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產(chǎn)價格統(tǒng)計信息。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象1.調(diào)查內(nèi)容(1)房屋銷售價格。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。(2)房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。(3)物業(yè)管理價格。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。(4)土地交易價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易價格主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。2.調(diào)查對象(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。(4)物業(yè)管理企業(yè)。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。（五）調(diào)查方法房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：1.代表性強(qiáng)。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項目具有較強(qiáng)的代表性。其中：t為報告年份12月所在報告期，、分別表示以t、t-12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。（3）某段時期（m個月）累計價格指數(shù)的換算計算公式：（3-3）其中：n為時期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。4.月度、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式（4-1）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t-12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。（2）同期同比指數(shù)同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。（三）主要指標(biāo)解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。4．住宅是指專供居住用的房屋。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5．經(jīng)濟(jì)適用房指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計劃安排建設(shè)的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收；在銷售價格上實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定價格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。7．高檔住宅高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。9．90平方米以上住房指套型建筑面積超過90平方米的住房。10．非住宅指除住宅以外的其他房屋。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。11．辦公樓指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。包括檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。12．商業(yè)營業(yè)用房指用于商業(yè)經(jīng)營服務(wù)活動的房屋。如商場、酒店、飯店、度假村等。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。14．居住用地居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。15．工業(yè)用地工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。16．商業(yè)營業(yè)用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。17．其他用地指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。18．房產(chǎn)價格房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。19．房屋銷售價格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補(bǔ)償。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。20．新建房銷售價格指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格（合同價格）。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。21．二手房銷售價格是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。22．房屋租賃價格指房屋的所有人出租房屋的實際價格。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房屋租賃價格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。23．土地交易價格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。24．權(quán)數(shù)權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋銷售總計中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。（四）報表填報簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。單位代碼共9位，由八位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成。所有單位均應(yīng)填報本項。具體填寫規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時代碼。在填寫時，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。產(chǎn)業(yè)活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗碼填“B”。（2）使用臨時代碼的規(guī)定尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統(tǒng)計部門從臨時碼段中賦予代碼。單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。要求寫明單位所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號碼。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。2．調(diào)查表中項目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項目序號—被調(diào)查單位所有項目從1開始順次編寫項目序號，同一個項目在不同調(diào)查時期共用（填寫）同一個項目序號。例如：某公司4月份共有2個房屋銷售項目，分別是項目甲、項目乙。在4月份的統(tǒng)計報表中項目甲的項目序號為1，項目乙的項目序號為2。假如項目甲4月底銷售完畢，5月份項目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項目丙。則在6月份統(tǒng)計報表中，項目甲（項目序號為1）消失，項目乙（項目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計，新增項目丙（項目序號為3）。項目位置名稱—包括項目所在的位置和項目名稱。填寫格式為：“項目位置”+“項目名稱”。項目類型—項目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項目編碼說明填寫。項目地段—項目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說明填寫。項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的等級。其中，土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地對土地等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個級別。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。土地沒有進(jìn)行級別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。項目區(qū)域—即項目所在轄區(qū)，為2位碼。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。按土地交易價格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的面積總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報項目上期交易（銷售）的價值總量。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。本期銷售單價—本期房屋銷售單價是指本期采集的樣本房屋價格。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售單價—上期房屋銷售單價是指同類樣本上期的房屋銷售價格。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細(xì)門牌號。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價所對應(yīng)的房屋的樓棟、單元和門牌號，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號。3．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的價格是怎樣定義的？房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實際成交價格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。房屋銷售（交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實地反映某一項目的價格變動情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報表時應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。（2）在同一個房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。如：選定A棟普通公寓樓為調(diào)查項目，報告期為6月份。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價格變動情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價格的變動情況。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標(biāo)對應(yīng)的合同總金額。（3）當(dāng)上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計時應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應(yīng)樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價高30元；套型1比套型2高10元/平方米。則報表時上月樣本房屋11號樓1單元5層502（套型2）銷售單價填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元301的報表銷售價格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+30×2（層差）-10（套型差）=9850元/平方米。（4）本期沒有發(fā)生交易時的選樣方法。以房屋銷售報表為例（租賃和物業(yè)管理報表與此相同）。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報表時從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價格，此時的上月樣本房屋銷售單價為實際成交的合同價格。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號樓3單元502號，但銷售單價變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進(jìn)入當(dāng)期報表統(tǒng)計。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報，6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。5．二手房屋銷售中的金額、價格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價格。例如：上月銷售三套90平方米以下的二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，合同價款分別為102萬和105萬，另一套為含稅價127萬，其中稅費(fèi)13萬，則上月銷售金額為102+105+127-13=321（萬樣本房屋銷售單價為所選樣本的實際成交價格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價款為103萬，其中稅費(fèi)12萬，則樣本房屋銷售單價為（103-12）/70=13000元/平方米。6．房屋租賃調(diào)查表的填報。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表中，在下個季度統(tǒng)計。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數(shù)。（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。例1：二季度中4月份出租200平方米，單價2.5元/平方米；月租金每月上漲0.1元。則二季度樣本單價=（2.5+2.6+2.7）/3=2.6元/平方米。例2：樣本簽訂合同為一年，單價為2.5元/平方米，二季度三個月價格沒有任何變化，樣本單價為2.5元/平方米。例3：4月份合同到期后續(xù)租（4月份租金2.5元/平方米），5月份開始租金從2.5元/平方米上漲到2.7元/平方米，二季度樣本單價為（2.5+2.7+2.7）/3=2.57元/平方米7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報。同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致時要分開填報。8．土地交易價格如何填報？目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格），樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在上期和報告期的一致性。9．房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應(yīng)從哪里取得？由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。（1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。（2）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。也可通過對不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)