2024年商品房房屋買賣合同模板

?2024年商品房房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售房屋給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式1.該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金不超過房?jī)r(jià)的20%）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元。（3）乙方剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)沒有損壞，保證房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修狀況與合同描述相符。2.自房屋交付之日起，甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.該房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間支付房款。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)歸屬及是否存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供合法的權(quán)屬證明。2.注意事項(xiàng)：明確房屋買賣價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房?jī)r(jià)、支付時(shí)間及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.注意事項(xiàng)：交付及過戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶期限，明確過戶稅費(fèi)的分擔(dān)。4.注意事項(xiàng)：房屋的質(zhì)量及保修問題。解決辦法：在合同中規(guī)定保修期限，對(duì)可能存在的質(zhì)量問題進(jìn)行明確。5.注意事項(xiàng)：雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付給賣方的部分房款，通常占總房款的一定比例。按揭貸款：是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款，分期償還本金和利息的行為。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：是指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。保修期：是指開發(fā)商或賣方對(duì)房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，用以補(bǔ)償對(duì)方的損失。1.場(chǎng)合：如果買家是孕婦，可能需要盡快搬進(jìn)新家。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方應(yīng)盡可能提前交付房屋，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行裝修和安置。第九條特別交付條款鑒于乙方處于懷孕期間，甲方同意在條件允許的情況下，提前一個(gè)月交付房屋。2.場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間來尋找新住處。補(bǔ)充條款：如果甲方需要更多時(shí)間尋找新住處，雙方可以協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)交付房屋的時(shí)間。第十條延長(zhǎng)交付條款若甲方因特殊原因需延遲交付房屋，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，最長(zhǎng)不超過____個(gè)月。3.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品，賣方希望保留。補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋內(nèi)的特定物品，雙方可約定哪些物品不包括在房屋買賣范圍內(nèi)。第十一條特定物品歸屬甲乙雙方同意，下列物品（列舉）不屬于房屋買賣范圍，甲方有權(quán)在交付房屋前移走上述物品。附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四