昌吉市二手房交易合同范本

昌吉市二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昌吉市安居置業(yè)有限公司

地址：昌吉市昌盛大街88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面通訊地址為準(zhǔn)。

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，乙方為擁有昌吉市某二手房所有權(quán)的自然人，且乙方愿意將所屬房屋出售給甲方，甲方愿意購買該房屋。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方所擁有的位于昌吉市的二手房進(jìn)行交易，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。

本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，避免因房屋交易引發(fā)的糾紛，促進(jìn)雙方友好合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方（買方/出租方/委托方）承諾按照本合同的約定，支付購房款項(xiàng)，乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）承諾按照本合同的約定，將房屋過戶至甲方名下，并保證房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等符合法律法規(guī)的要求。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的主體資格、房屋狀況、交易價(jià)格等，確保交易的真實(shí)性、合法性。本合同的簽訂，將構(gòu)成雙方在房屋交易過程中的法律依據(jù)，對(duì)雙方均具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所擁有的位于昌吉市的二手房的相關(guān)事宜。合同具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶事宜、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。本合同的目的是規(guī)范雙方在房屋交易過程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次以上交易，并已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。

2.交易價(jià)格：指甲方購買乙方房屋所支付的貨幣金額。

3.過戶：指甲方將乙方名下的房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的二手房。

b)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

c)甲方有權(quán)要求乙方在過戶過程中提供必要的協(xié)助和手續(xù)。

d)甲方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

e)甲方在房屋交易過程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)提前通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定，將房屋出售給甲方，并收取相應(yīng)的購房款項(xiàng)。

b)乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等符合法律法規(guī)的要求，且不存在任何權(quán)屬糾紛。

c)乙方應(yīng)在過戶過程中，提供必要的協(xié)助和手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d)乙方應(yīng)在房屋交易完成后，協(xié)助甲方辦理水電、物業(yè)等相關(guān)過戶手續(xù)。

e)乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際狀況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

f)乙方在合同約定的交易過程中，不得擅自變更房屋交易價(jià)格或終止合同。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方出售的位于昌吉市的二手房交易價(jià)格為人民幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整。

2.甲方在支付定金后【】日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)，即人民幣【】元整。

3.甲方支付購房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金。

3.甲方應(yīng)在支付定金后【】日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的【】%。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的【】%。

3.若因不可抗力等因素導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行合同的影響程度，雙方協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至昌吉市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a)提交昌吉市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

b)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a)雙方按照約定完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

d)雙方在合同約定的爭(zhēng)議解決過程中，達(dá)成和解協(xié)議，終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議或法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖、交易雙方身份證明等