房屋包工合同范本

房屋包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋一棟，現(xiàn)擬對該房屋進(jìn)行全面的裝修、改造及修繕；同時，甲方希望通過專業(yè)的建筑裝飾公司來完成此項工程，以保證工程的質(zhì)量與進(jìn)度。乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗和良好信譽的專業(yè)建筑裝飾公司，具備完成此類工程的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、工程概況

1.1工程名稱：XX房屋裝修改造工程

1.2工程地點：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

1.3工程范圍：包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、水電改造、防水處理、外墻粉刷等（具體工程內(nèi)容以附件一《工程量清單》為準(zhǔn)）。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方擁有上述房屋的合法產(chǎn)權(quán)，具備對該房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。

2.2乙方具備國家規(guī)定的建筑裝飾工程承包資質(zhì)，具備完成本合同項下工程的能力。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成本工程。

三、雙方承諾

3.1甲方承諾按照本合同約定及時支付工程款項，并提供必要的施工條件。

3.2乙方承諾按照本合同約定，按時完成工程，保證工程質(zhì)量，并承擔(dān)工程質(zhì)量和安全問題。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件一《工程量清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同完成甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的裝修改造工程。具體內(nèi)容包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、水電改造、防水處理、外墻粉刷等，以及與此相關(guān)的所有設(shè)計、施工、材料采購、工程監(jiān)理等工作。

第二條定義

1."工程"：指甲方委托乙方進(jìn)行的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋裝修改造工程，包括附件一《工程量清單》中列明的所有工作內(nèi)容。

2."工程款項"：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的完成工程的費用。

3."工程期限"：指甲方規(guī)定的乙方完成工程的時間限制。

4."工程質(zhì)量"：指甲方和乙方共同認(rèn)可的工程標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，并提出合理建議。

b)甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付工程款項，以保證工程的順利進(jìn)行。

c)甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如施工場地、水、電等，并確保不影響工程進(jìn)度。

d)甲方在工程完成后有權(quán)對工程進(jìn)行驗收，并對不合格部分要求乙方進(jìn)行整改。

e)甲方應(yīng)保護(hù)乙方在施工過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照合同約定和甲方的要求進(jìn)行工程設(shè)計和施工。

b)乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全，按照約定的工程期限完成工程。

c)乙方負(fù)責(zé)材料的采購和施工隊伍的管理，確保工程材料和施工人員符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

d)乙方應(yīng)在工程進(jìn)行過程中定期向甲方報告工程進(jìn)度，并及時解決甲方提出的問題。

e)乙方應(yīng)確保工程完成后，按照甲方要求提供完整的工程資料和售后服務(wù)。

f)乙方在合同規(guī)定的工程期限內(nèi)，應(yīng)遵守甲方制定的施工管理規(guī)定，確保施工安全和環(huán)保要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本工程的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在完成工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付合同總價款的30%。

3.乙方在完成工程進(jìn)度達(dá)到80%時，甲方支付合同總價款的30%。

4.剩余的10%作為工程質(zhì)量保證金，待工程驗收合格后，甲方在驗收合格之日起7個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX

乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。乙方應(yīng)在合同生效后開始施工，并在合同有效期內(nèi)完成所有工程。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后7個工作日內(nèi)。

2.工程進(jìn)度達(dá)到50%支付時間：自合同生效之日起，約XX個月后。

3.工程進(jìn)度達(dá)到80%支付時間：自合同生效之日起，約XX個月后。

4.工程驗收合格及剩余款項支付時間：工程完成后，雙方共同進(jìn)行驗收，驗收合格后7個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間支付預(yù)付款、中期款項或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

2.如乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款0.1%的違約金。

3.如乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費用及逾期完成的違約責(zé)任。

4.如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總價款20%的違約金，并有權(quán)解除合同。

5.如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并根據(jù)具體情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)任何通知或通信按以下地址送達(dá)對方時，即視為有效：

-甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

-乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

c)如有地址變更，一方應(yīng)在變更后7個工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b)任何未經(jīng)書面確認(rèn)的修改、補(bǔ)充或變更均無效。

3.終止條件

a)雙方在合同履行完畢后，合同自然終止。

b)如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c)如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。

第十條附則

1.本合同附件一《工程量清