購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充協(xié)議合同范本

購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)11010512345678

背景及前提條件：

甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。近年來(lái)，甲方致力于為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮發(fā)展，甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于某市核心區(qū)域的房產(chǎn)，以滿足公司業(yè)務(wù)拓展需要。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海輝煌物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)31011512345678

背景及前提條件：

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方持有的房產(chǎn)位于某市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。甲方在充分了解乙方房產(chǎn)情況后，決定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，以便進(jìn)一步拓展公司業(yè)務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的需求，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以共同遵守。

本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以確保合同的順利履行。

本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方就購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成的基本共識(shí)，是雙方履行合同的法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不改變雙方在原合同中的權(quán)利和義務(wù)，原合同繼續(xù)有效。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域建立了合作伙伴關(guān)系，為今后雙方在其他項(xiàng)目的合作奠定了良好基礎(chǔ)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，共同推動(dòng)合同的履行，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)拓展需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于某市核心區(qū)域的房產(chǎn)；（2）雙方約定房產(chǎn)的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)；（3）明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；（4）約定違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的乙方持有的位于某市核心區(qū)域的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)，包括房款及稅費(fèi)等。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定用途。

5.甲方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)符合約定用途。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收到甲方支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況，如有上述情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款，并在甲方違約時(shí)要求賠償損失。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同保障合同的順利履行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房款的【】%作為定金；

2.甲方在定金支付后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款的【】%；

3.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款的【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)完成房款支付及房產(chǎn)交付。

5.若因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【】%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)款的【】%作為違約金。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。

3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款【】%的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后【】個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除合同責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)保持必要的溝通，共同努力維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方時(shí)應(yīng)留存送達(dá)證據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.發(fā)生不可抗力事件，且雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；

c.一方申請(qǐng)破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，均為合同組