沈陽房屋租賃合同范本

沈陽房屋租賃合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽盛瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：沈陽市和平區(qū)南京北街21號

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于沈陽市和平區(qū)的一套閑置住宅房屋，愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方需在沈陽市和平區(qū)租賃一套房屋以滿足居住需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋租賃合同，以共同遵守。

背景及前提條件：

（1）甲方作為出租方，擁有合法的房屋所有權(quán)，具備將房屋出租給乙方的權(quán)利；

（2）乙方作為承租方，具備完全民事行為能力，保證租賃房屋用于合法用途；

（3）雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實際情況，并對房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)有所了解。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同具有法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。在租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于沈陽市和平區(qū)的住宅房屋，供乙方居住使用。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將房屋出租給乙方，乙方支付租金；（2）雙方約定租賃期限、租金支付方式、房屋交付及返還條件；（3）明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；（4）規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法所有權(quán)的沈陽市和平區(qū)租賃住宅房屋。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋租賃期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。

4.租賃押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對出租的房屋擁有合法所有權(quán)，并確保房屋租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)在租賃開始前向乙方交付房屋，并確保房屋符合居住條件，設(shè)施設(shè)備齊全、完好。

3.甲方負(fù)責(zé)房屋租賃期間的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。

4.甲方有權(quán)按照約定收取租金、租賃押金，并在租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，將剩余押金無息退還乙方。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，及時返還乙方支付的租金、押金。

6.甲方在租賃期間不得擅自提高租金，如有調(diào)整，需提前一個月通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用、居住租賃房屋，并享有租賃房屋內(nèi)設(shè)施的正常使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金、租賃押金，如有拖欠，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將房屋及設(shè)施返還甲方，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的合理損耗。

5.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。

雙方在租賃期間應(yīng)遵循誠實信用原則，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方約定，乙方每月向甲方支付租金人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第1個自然日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租賃押金：雙方約定，乙方在簽訂本合同時支付給甲方人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、租賃期滿日等，均以本合同約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定交付房屋或房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣【】元整，并退還已支付的租金、押金。

2.甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整。

3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并支付違約金人民幣【】元整。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在逾期之日起【】日內(nèi)支付租金及滯納金，滯納金按逾期金額的【】%計算。逾期【】日后，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣【】元整。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改動房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣【】元整，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方未按約定返還房屋及設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣【】元整，并扣除相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方在租賃期間損壞房屋及設(shè)施，應(yīng)按實際損失向甲方賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意向沈陽市和平區(qū)租賃房屋糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已充分了解合同條款，并對合同內(nèi)容無異議。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極尋求解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中所需發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更、修改均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同