北京房山宅基地合同范本

北京房山宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京房山XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市房山區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市房山區(qū)XX街道XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京房山XX村集體經(jīng)濟(jì)

地址：北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意在北京市房山區(qū)開(kāi)展宅基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)；乙方作為房山區(qū)XX村集體經(jīng)濟(jì)，擁有位于該村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方所擁有的宅基地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，乙方合法擁有位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。

2.甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有意購(gòu)買乙方所擁有的宅基地使用權(quán)，用于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3.雙方同意在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。

二、合作范圍

1.甲方購(gòu)買乙方所擁有的位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。

2.雙方共同確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，不包括宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前叁個(gè)月辦理續(xù)簽手續(xù)。

四、雙方承諾

1.甲方承諾按照本合同約定的價(jià)格及支付條件支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方承諾將合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.雙方承諾在合作過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體合作事宜詳見(jiàn)后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同所涉及的權(quán)利與義務(wù)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方所擁有的位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，用于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2.乙方協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.雙方在合作期限內(nèi)，按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方合法擁有的，位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包括宅基及其附屬設(shè)施用地。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購(gòu)買宅基地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方獲得乙方所擁有的宅基地使用權(quán)，并有權(quán)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，包括辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合作過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保所擁有的宅基地使用權(quán)合法有效，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合政府部門(mén)審批等。

（3）乙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）乙方完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付甲方后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后叁個(gè)月內(nèi)完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按期支付轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的支付條件及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未能按照本合同約定完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在合作過(guò)程中，違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利實(shí)施。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同義務(wù)，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)時(shí)，如導(dǎo)致遲延履行或無(wú)法履行，責(zé)任免除，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向北京市房山區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決，也可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，送至本合同約定的通訊地址。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、移交相關(guān)資料等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）宅基地使用權(quán)證明文件；

（2）甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案；

（3）其他雙方約定的文件。

3.附件為本合同不可分割的一部