房地產市場報告 -2024年9月北京土地市場監(jiān)測報告

北京房地產市場監(jiān)測月報-土地市場（2024年09月）天朗房研網洞察走向深度覽市天朗觀房勢聚焦互動資源共贏12RealtyDataprRealtyDatapreigsyteRDPSContents第一部分第二部分第三部分第四部分市場政策資訊輪次土地總覽宅地市場表現(xiàn)其他用地情況3第一部分市場政策資訊?宏觀概覽?土地政策RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)本月重磅政策終落地必將托舉樓市頹勢10月樓市值得期待北京：?9月20日中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布，其中提到“將適時取消普通住宅和非普通住宅標?9月30日北京住建委等6部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支全國：?9月14日國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹2024年8月份國民經濟運行情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，房地產一系列預計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二RealtyRealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)2.6手住房）。2.6廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申央行超預期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個基點，是2019年LPR改革以來單次最大降息。RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)央行支持收購存量土地“專項債+銀行貸款”將緩解房企資金壓力9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹金融支持經濟高質量中國人民銀行行長潘功勝表示：“央行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持?！?第二部分擬供土地總覽?2024年第四輪次擬供土地情況?2024年第三輪次擬供土地情況?2024年第二輪次擬供土地情況?2024年第一輪次擬供土地情況RealtyData-processingsystem(RDPS)輪次土地本月總覽房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)截止到2024年9月底，2024年四批次擬供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗擬供中。21宗21宗8RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)第四輪次于2024年9月30日發(fā)布，9宗擬供土地，目前均處于擬供中狀態(tài)12朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚改項目1205-0007、002034朝陽區(qū)酒仙橋棚改項目1019-00145金融服務業(yè)用地、A334托幼用地67豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項目NY-89RealtyData-processingsystem(RDPS)二、2024年第三輪次土地情況盤點（1/1）房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)第三輪次于2024年9月6日發(fā)布，截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中6宗公告中、1宗擬供中；9月正式公告6宗123通州區(qū)土橋中路西側棚戶區(qū)改造項目FZX-45豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R26地7RealtyData-processingsystem(RDPS)三、2024年第二輪次土地情況盤點（1/2）房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)第二輪次于2024年6月4日發(fā)布，截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤銷；9月成交3宗，正式公告1宗12CP00-0701-0001、0004、000934朝陽區(qū)小紅門項目9號地（小紅門鄉(xiāng)剩余土項目XHM-10、XHM-12地塊）5黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊停車場用地、A334托幼用地6大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項目DX04-0101-6029、6030地塊、西紅門鎮(zhèn)新建棚改DX04789豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項目NY-0豐臺區(qū)東鐵營棚改0512-0010、0512-0015地塊RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產業(yè)基地（新）H地塊H0401-0120、0132、0162門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-06順義區(qū)西泗上村棚改資金平衡地塊SY00-1801-0104、0105、0106、0107順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風商場片區(qū)收購項目通州區(qū)城市副中心0601街區(qū)FZX-0610-0512等地塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目F級開發(fā)項目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊RealtyData-processingsystem(RDPS)四、2024年第一輪次土地情況盤點（1/2）房地產供需動第一輪次于2024年2月21日發(fā)布，23宗擬供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤銷；1F懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)CF2北京經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊3北京國家環(huán)保產業(yè)園區(qū)居住配套二期項目154密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚改項目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地5石景山區(qū)首鋼東南區(qū)1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）6石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地7大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團土地一級開發(fā)項目DX00-0406-A334托幼用地、R28大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級開發(fā)項目DX00-0101-052地塊9東城金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊F2公建混合房山區(qū)西潞街道北三村土地一級開發(fā)項目FS00-0132-0008等地塊房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城拓展東區(qū)土地一級開發(fā)項目4豐臺區(qū)東河沿村B區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目0003、0005RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)海淀區(qū)永豐產業(yè)基地（新）HD00-0410058、0072、0055、0064地塊R2二類城一期CP00-0701-0001、0004、0009、發(fā)項目001、006、010等地塊老、社區(qū)綜合服務設施、商土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎教育0601-6019、6021、6012、6013地塊2、大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊第三部分宅地市場表現(xiàn)?供需量價總覽?市場特征供應特征成交特征企業(yè)競爭RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)9月住宅用地公告7宗，規(guī)劃建面44.76萬㎡；成交3宗，規(guī)劃建面33.18萬㎡，成交金額81.41億元，截止9月底，供地完成率61.5%2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月09700876543218144448335521數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）16RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)9月公告宅地7宗，分別位于5個板塊；規(guī)劃建面44.76萬㎡，其中可售商品住宅43.38萬㎡2024年9月公告宅地規(guī)模區(qū)域分布特征210 2024年9月公告宅地規(guī)劃建面細分用途w其它RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)例19234256住用地、7村棚戶區(qū)改造項目YQ00-0309----------數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS) 數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)9月成交宅地3宗分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門，共計形成31.18萬㎡可售商品住宅新房供給?區(qū)位分布：順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門各1宗。112024年9月成交宅地規(guī)模區(qū)域分布特征210mw宗數2024年9月成交宅地規(guī)劃建面細分用途特征w其它數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)9月成交3宗宅地，純住宅地塊樓面價與周邊新房在售價格在2.1-3萬元/㎡左右?樓地價差：通州宋莊地塊、大興西紅門地塊樓面差與周邊新房售價價差在2.1萬元/㎡左右，順義期1423數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）21RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)9月土地市場競爭強度繼續(xù)保持低位，3宗土地圴只有1家企業(yè)參與競買并底價成交，競得企業(yè)分別為城建、興創(chuàng)、懋源2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月宅地平均參與競買企業(yè)數月度走勢2024年9月參與競買企業(yè)屬地及屬性分布8642021021 11?參與競買的企業(yè)為本地國企北京城建、北京興創(chuàng)和本地民企懋源。2024年9月宅地成交階段分布特征No.宗地名稱規(guī)劃總建面(112大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項目DX04-0102-6030、60131數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）22RealtyData-processingsystem(RDPS)附表3：成交住宅土地明細序號宗地名稱交易編號用地性質建設用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積（㎡）成交金額(億元)溢價率經營樓面價(元/銷售指導價(元/㎡)指導價浮動比例競得方式競得企業(yè)品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1(0002(級開發(fā)項目DX04-0102-0003(住用地、A334托幼用地、地00合計00-------數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）第四部分其他用地情況?商服用地?集體用地RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡1平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)02街區(qū)北區(qū)PG05-0101-1RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)城市副中心地塊9.05萬㎡/8941元/㎡大興國際機場地塊4.22萬㎡/5575元/㎡城市副中心地塊9.05萬㎡/8941元/㎡大興國際機場地塊4.22萬㎡/5575元/㎡12經營樓面價（元/數據來源：北京房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)房地產供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)通州宋莊地塊15.68萬㎡/3999元/㎡通州宋莊地塊15.68萬㎡/3999元/㎡1通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0111-0001、0002、00l土地供應端：?9月住宅用地公告宅地7宗，規(guī)劃建面44.76萬㎡，海淀上地、通州梨園各2宗，豐臺宋家莊、昌平生命谷、延慶城區(qū)各1宗。?9月商服用地新增公告1宗，建面9988㎡，位于平谷馬坊，全部自持；?9月集體用地無新增公告。l土地成交端：?9月住宅用地成交3宗，分布在分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門板塊，規(guī)劃建面33.18萬㎡，共計形成31.18萬㎡可售商品住宅新房供給；截止到9月底，供地完成率61.5%。?9月商服用地成交2宗，位于城市副中心和大興國際機場附近，分別為通州房地產和建工/京津冀地產/新航城獲得?9月集體用地成交1宗，位于通州宋莊，由宋莊青藝工坊置業(yè)競得，樓面價3999元/㎡。一名詞解釋土地分類：經營性用地：一般特指商業(yè)、旅游、娛樂、住宅等用地。住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即視為住宅用地，一般包括R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。商業(yè)用地：宗地性質不含居住用途，用于商業(yè)、辦公、娛樂、旅游等用途，包括C2商業(yè)金融用地、C3文化娛樂用地、C8旅游設施用地等。綜合用地：宗地性質不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及較早以前的綜合用地。商服用地：商業(yè)用地+綜合用地+養(yǎng)老設施用地建筑面積規(guī)劃用途：公建：除居住用途之外的，用于商業(yè)、辦公、旅游、養(yǎng)老等用途，不包