濱州市商品房買賣合同范本

濱州市商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濱州市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：濱州市濱城區(qū)黃河八路365號(hào)

法定代表人：張宏偉

聯(lián)系方式：0543-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方濱州市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），是一家在濱州市具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房的消費(fèi)者。

本合同基于以下背景及前提條件達(dá)成：

（一）甲方已依法取得位于濱州市濱城區(qū)某地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。

（二）甲方在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件。

（三）乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房，并已充分了解甲方提供的商品房相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

（四）雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商品房買賣事宜達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照約定向乙方出售位于濱州市濱城區(qū)的商品房，乙方支付購(gòu)房款。

2.雙方就房屋交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，確保商品房買賣的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.商品房：指位于濱州市濱城區(qū)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備合法銷售條件的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買商品房的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將商品房及其相關(guān)手續(xù)合法、完整地移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款。

（2）有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

2.義務(wù)：

（1）保證出售的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書，并將其無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）向乙方提供商品房的完整信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

（4）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定條件將商品房交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方按照約定交付商品房后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（2）有權(quán)要求甲方提供商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的期限和方式，向甲方支付購(gòu)房款。

（2）在接收商品房時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，以便甲方及時(shí)整改。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的相關(guān)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方向甲方購(gòu)買商品房的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付購(gòu)房款：

（1）一次性付款：在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的100%。

（2）按揭付款：在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的30%作為首付款；剩余款項(xiàng)通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。

3.支付時(shí)間：乙方按照上述支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照約定接收商品房并完成產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)，完成商品房的交付。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方交付商品房通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收。

（3）雙方應(yīng)在商品房交付之日起1年內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×0.01%。

（2）甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

（3）甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付購(gòu)房款金額×0.01%。

（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)拒絕接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

（3）乙方未在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的結(jié)束。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向?yàn)I州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?yàn)I州市人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致。

（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，且未能按對(duì)方要求采取補(bǔ)救措施。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同不可分割的部分。

2.本合同未盡事